最适合居住城市

在美国留学、移民,挑选城市是个难题。国人眼里的最佳城市,标准可跟美国人眼里的不一样。那么,到底哪里才是最适合华人居住的十大美国城市呢?

1
尔湾 Irvine / Orange County
气候:★★★★★
人均收入:★★★★★
教育环境:★★★★★
华人社区:★★★★★
综合评分:★★★★★

尔湾位于洛杉矶的东南方向,是一座只有40余年历史的新城。整个城市从建造之初就经过了精密的规划,由著名建筑师William Pereira统一设计。尔湾的主要居民都是中产阶级以上,属于加州的新生代富人区。这里的气候宜人,四季如春,同时作为一座新城,投资和就业的前景都十分广阔。这里还拥有较多高质量的学区,加州大学尔湾分校等著名大学也坐落于此。所有的这些优点使得尔湾近年来越来越成为华人移民、投资的最佳选择,现在尔湾的已经有超过三成的亚裔居民。

2
旧金山 San Francisco
气候:★★★★
人均收入:★★★★★
教育环境:★★★★
华人社区:★★★★★
综合评分:★★★★☆

旧金山,又称“三藩市”,是最早被华人熟知的美国城市之一,从淘金时代起就有华人定居于此,现在,已有20%以上的固定华人居民。旧金山作为一座海边城市,气候属于热带地中海气候,冬暖夏凉。它不但是美国最美的城市之一,更是非常重要的科教文化中心,这里有较多世界著名学府,如加州大学伯克利分校、斯坦福大学、旧金山大学、以及旧金山艺术学院。

3
圣地亚哥 San Diego
气候:★★★★★
人均收入:★★★★
教育环境:★★★★
华人社区:★★★★
综合评分:★★★★

圣地亚哥位于加州的南方底端,是加州的经济第三大城市。这座海边城市风景优美,毗邻墨西哥边界,美国著名的度假胜地。同时,这也是一座具有新兴产业活力的城市,是诸多高科技产业的主要基地,也是加州大学圣地亚哥分校的所在地。虽然早年来此移民的华人并不多,但近年来,已经有越来越多的华人选择定居于此,据推测,目前约有10万以上华人人口。

4
圣何塞 San Jose
气候:★★★★
人均收入:★★★★★
教育环境:★★★★
华人社区:★★★★
综合评分:★★★★

圣何塞就是著名的硅谷所在地,距离旧金山64公里。这里是美国文化最多元、最具有活力的城市之一,创新和改革在这里被鼓励,也造就了一批高新科技公司的诞生与发展。随着越来越多的华裔高精尖人才的到来,有越来越多的华人进入到这些顶尖科技公司里,在世界的舞台上大显身手。

5
西雅图 Seattle
气候:★★★★
人均收入:★★★★★
教育环境:★★★★
华人社区:★★★
综合评分:★★★★

前几年的一部电影让西雅图又一次成为国人关注的焦点,而在此之前,西雅图给大家的印象大概就是微软和波音公司的总部,以及星巴克咖啡的发源地。这里是美国西北区的最大城市,属于海洋性气候,温和怡人。西雅图的居民习惯了悠闲,追求高品质的生活,曾多次被美国诸多杂志评为全美最佳居住地。

6
洛杉矶 Los Angeles
气候:★★★★★
人均收入:★★★
教育环境:★★
华人社区:★★★★★
综合评分:★★★★

洛杉矶又被称为“天使之城”,GDP排名全世界第三,仅次于纽约和东京石油化工、海洋、航天工业和电子业都非常发达,而北边的好莱坞也为这座城带来了文化的气息。。这里的气候是它最吸引人的地方,全年气候温和,四季如春。洛杉矶东部有非常成熟的华人区,已经脱离了传统的“中国城”的概念,而是真正的华人社区,街头巷尾都可见中文标识,用汉语即可进行简单的日常交流。

7
纽约 New York City 
气候:★★
人均收入:★★★★
教育环境:★★★
华人社区:★★★★★
综合评分:★★★☆

纽约作为一座国际性大都市,是美国的经济、文化中心。它也是现在美国华人最多的城市,有唐人街、法拉盛两大华人社区。纽约在商业和金融方面的影响力有目共睹,同时这里也是诸多世界顶尖名校的所在地。纽约的生活节奏很快,一代又一代的追梦人在这里挥洒汗水、奉献智慧,早就了这座奇迹般的繁华城市。

8
波特兰 Portland
气候:★★★
人均收入:★★★★
教育环境:★★★★
华人社区:★★★
综合评分:★★★☆

波特兰位于俄勒冈州,因市内有许多玫瑰种植园而被称为“玫瑰之城”。这里有著名的俄勒冈州立大学,是美国最好的州立大学之一。波特兰的人均收入很高,而生活开销却不大,曾经多次被评为美国最宜居的城市之一。

9
波士顿 Boston
气候:★★
人均收入:★★★★
教育环境:★★★★
华人社区:★★★★
综合评分:★★★☆

波士顿是全美受教育程度最高的城市,这里汇集的世界定点学院,是哈佛大学和麻省理工院的所在地,这也是吸引留学生和移民的主要原因。高技术人才的云集决定了这里的经济基础,科研、技术、生物工程成为这里的主要经济支柱。不过,波士顿的气候变化多端,冬夏变化较大,夏季炎热潮湿,而冬季寒冷,多风多雪。

10
芝加哥 Chicago
气候:★★
人均收入:★★★
教育环境:★★
华人社区:★★★★
综合评分:★★★

芝加哥位于美国中西部,是美国中部最重要的金融中心之一,也是美国重要的工业之城。他被称为“摩天大楼的故乡”, 拥有曾经的世界第一高楼西尔斯大厦,同时,它也是世界顶级学府芝加哥大学的所在地。芝加哥四季分明,有“风城”的称号,而冬夏的温差之大也是远近闻名,冬季可低于摄氏零下30度,而夏季也可高过摄氏40度。

现金购房流程

步骤:

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美国法律对于地产经纪人有严格的规定, 买方经纪人一定要代表买方的最大利益。经纪人都有经过严格的考试, 获得本州的房地产经纪执照才可以从事房地产买卖。每个经纪人都必须遵守行业法规。在经纪人代表你看房之前,一般要签一个买方的代理协议。买方不用付任何佣金, 按美国惯例由卖方负责买卖双方经纪人的佣金。
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2.签订买房合约书,商定价格
选定目标後,买方经纪将对该房产做综合评判和市场分析 (CMA),给出具有实际参考价值的估价,请您决定针对卖方价格做出的对自己最有利的买价和条款。买价和所有条款组成的文件即购屋的意向合约 (purchase agreement/contract)。
经济人帮助与卖方协商价格,填写购屋的意向合约书,为买方争取最好价格。卖方收到买家的出价, 意向合约和资金证明後可能还价Counter Offer,买方经纪人将以客户利益最大化为原则,代表您与对方进行反复谈判,直到取得满意结果。

3.定金存入第三方公证托管公司 (Escrow). 进入过户交易
美国的房屋买卖要通过第三方公证托管公司Escrow Company完成,以保证买卖双方的利益。
意向合约经谈判後的修订变成正式购屋合约,与您的定金(惯例约为房价的3%)一起进入公证过户公司,定金会放在专门的信托帐户保管,由过户公司主持进行相关产权转移,税务支付,交易法规的执行,文件签署, 资金交割等。

4.房屋检查
与此同时,由买方应雇用独立的有执照的房屋检查公司,对所买房屋的地基,结构,屋顶, 设施和水电气等进行全面的检查,出具房屋检查报告,任何发现的问题都可以与卖家协商,以保障买家的利益。根据具体情况,卖家可以选择全部维修,部分维修或者贴补全部或部分维修费用;卖家有权在达成交易合约时以不做任何维修为条件。买家也有权因发现不可接受或不可能修好的严重状况而取消交易。

5.审阅房屋报告 (Seller’s disclosure)
美国加州房地产法很保护买方利益,卖方需要提供很多关於房子的报告。例如:前期屋主 ( 产权 ) 报告,白蚁报告,地区自然灾害报告,含铅涂料报告,周围污染物报告,卖主所知道的房屋任何问题的报告,等等(这个报告要求卖方要如实填写,如有不实,交易後买方很有可能胜诉要求赔偿)。如有问题要求卖方修理。这些报告的费用一般由卖方提供。

6.取消意外限制条款 (Contingency)
一般来说,买家的合同里应选择三个意外限制条款,A.在房屋检查有严重问题,B.贷款得不到批准,C.估价报告远低於买价的这三个非本人主观意愿的情况之下,可以中止交易,全额拿回订金。(现金买家不适用贷款限制条款)一般在签约後17天之内,这三个问题不复存在,买家就需要签署取消意外限制条款。取消意外限制後交易才能得以保障。

7.白蚁(Termite)检查
加州房屋以木质结构为主,房屋交易前法律要求必须做白蚁检查。惯例做法是卖主在交易的最後步骤之前请白蚁检查公司出具报告,如需杀除白蚁,将根据买卖合约签订的条款来执行。

8.做签字前房屋的最後的检查
由双方经纪陪同对房屋内外作最後检查,确认维修项目和白蚁项目如约完成。

9.购买有关保险
主要是火险和责任险。一般每年$350-500美金左右。

10.完成过户公証手续
过户当天, 用银行本票或现金汇款将全款金额以及买卖各项手续费交给公证托管公司。通常在结束时收到最後明细帐。大约一两天后,接收钥匙, 正式成为房子的新主人。开通水电,煤气和网络。一到两周後,你将收到产权证。

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