房市价格回归合理趋势

越来越多的人将他们的房屋挂牌出售,这为过去几个月因有限的住房存量而面临激烈竞争的购房者提供了更多选择。

根据 realtor.com® 新发布的月度住房报告,在 50 个最大的都市中,新上市的房屋数量增加了 5.1%。涨幅最大的是俄亥俄州哥伦布(上涨 25.6%);肯塔基州路易斯维尔(上涨 22.8%);和克利夫兰(上涨 21.6%)。

此外,realtor.com® 指出,随着更多库存和新房源在 8 月份上市,卖家进行价格调整的比率也开始接近正常水平。研究人员指出,进行挂牌价格调整的卖家比例增至 现有库存的 17.3%,这是 21 个月以来的最高比例,接近 2016 年至 2019 年期间的更典型水平。

尽管如此,即使库存增加,住房仍然紧张。8 月份美国住房库存同比下降 25.8%。这确实比上个月有所改善,当时库存下降为 33.5%。

与此同时,新挂牌量与一年前相比增长了 4.3%。

“低抵押贷款利率促使购房者经受了今年充满挑战的市场,现在一些购房者开始看到他们的坚持得到的回报,”realtor.com® 的首席经济学家 Danielle Hale 说。“本月,与去年相比,新卖家向市场增加了更多负担得起的入门级房屋,而其他卖家则开始调整挂牌价格,以更好地应对库存增加。”

Hale表示,由于房屋继续以创纪录的高价快速销售,因此住房仍然是一个强劲的卖方市场。“但现在与去年相比,价格合理且状况良好的房屋可能会有两到三个出价,”她指出。“对于没有看到那么多报价的卖家来说,随着买家继续寻找适合其预算的房屋,重新审视定价策略也是值得的。”

 

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房屋安全仍需重视

在疫情期间,很多房主可能已经养成了一些不良的家居安全习惯。根据来自智能家居和安全公司 Vivint 的 1,000 名美国消费者的一项新调查,他们在计划旅行时意识到了这一点。

42% 的受访者表示,对旅行感到焦虑的主要原因之一是为家中安全所担忧。调查发现,这一比例甚至高于 39% 的人——对于在旅行中感染 COVID-19 表示焦虑。与 30 多岁或 40 多岁的美国人相比,年轻的美国人更有可能有这种感觉。此外,居住在城市地区的人们在旅行时,也更关心家的安全。

受访者报告说,自疫情以来,最常见的不良家居安全习惯是:在家时打开和解锁窗户及大门。

Vivint 的研究人员发现,另一项调查发现,26% 的人在家时不锁门,尽管调查结果表明大多数盗窃案都发生在有人的时候。入室盗窃的平均成本为 2,661 美元。

调查发现,大约 40% 的美国人承认在去度假前没有做好离家安全措施。

Vivint 重点介绍了一些最受欢迎的居家安全措施,如下图。

疫情仍在继续,但是做好房屋安全势在必行,温馨提醒各位屋主,应开始未雨绸缪,无论在思想上还是在设备上,对房屋安全系统有所考虑和配置,是十分重要的。

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房屋销售势头趋缓

竞价战会继续吗?房价会保持高位吗?购房者的需求还会保持强劲吗?进入秋季,考虑到自疫情开始以来市场的不可预测性,经济学家对市场的方向持乐观态度。

在大多数情况下,他们认为秋季不会恢复到以往的销售速度——但随着家庭进入新学年,价格也不会下滑至往常季节。

然而,COVID-19 的快速传播 delta 变体仍然是房地产市场的通配符。

但目前,“我预计秋季会异常繁忙,”realtor.com® 的首席经济学家 George Ratiu 说。“卖家正在将房屋投放市场。通常,这种活动会发生在早春季节。”

全国房地产经纪人协会® 的最新住房报告显示,7 月份的房屋库存比 6 月份增加了 7.3%。 NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在谈到最新的房屋销售数据时表示,更多的待售房屋将降低多重报价。

“我们看到供需之间的差距正在缩小,”NAR 的住房和商业研究主管 Gay Cororaton 告诉 realtor.com®。“但仍然存在巨大的差距。”

买家继续以疯狂的速度购买待售房屋。根据 NAR 的数据,7 月份售出的房屋中,有 89% 的上市时间仅不到一个月。

买家需求可能会保持强劲,尤其是在抵押贷款利率保持在历史低点的情况下。“担心错过可能是一生一次的交易,所以吸引了更多的买家,”realtor.com® 报道。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据,上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2.86%。

购房者可能仍将面临激烈的竞争。建筑咨询公司 Zonda 的首席经济学家阿里沃尔夫 (Ali Wolf) 告诉 realtor.com®:“如果您正在市场中寻找最理想的房屋或争夺特别好的房子,请不要在秋季交易。”

Bankrate.com 的首席金融分析师 Greg McBride 告诉 realtor.com®,秋季房地产市场仍将非常强劲。“只是不会像今年早些时候所经历的那样狂热。”

 

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值得关注:新兴家居的5个趋势

近期,Houzz 研究人员根据房主和家居专业人士在其网站上的搜索洞察,确定了最热门的新兴家居设计趋势。以下是 Houzz 在其报告《2021 Houzz 新兴家居设计趋势》中确定的五个新兴趋势的概述:

专属的活动空间

房屋被用于更多的活动和娱乐。因此,Houzz 发现人们对艺术工作室以及家庭酒吧和酒窖、家庭影院、健身房和办公室的兴趣越来越大,在过去一年中增加了近 10 倍。

室内引进绿色

越来越多的人正在寻求将室内空间与室外更多的绿色植物、自然联系起来。据 Houzz 称,在过去一年中,人造植物和树木以及室内盆栽和花盆的网站搜索量显着增加。此外,绿色向自然致敬,绿色厨柜、浴室瓷砖、重点椅子和卧室的搜索量显着增加。最近接受调查的房主中有五分之一正在将厨房空间更多地向户外开放,例如使用滑动面板。

客厅更新

随着越来越多的人入住,他们让客厅焕然一新。与一年前相比,客厅的搜索量增加了 52%。家居配饰的增长幅度最大,还有抽象画、展示架、滑套或椅套。

灵活的设计

人们正在寻求灵活使用空间的方式。因此,带门的电视衣橱、大号墨菲床和嵌套式边桌,都可以增加房间的用途,都大受欢迎。转椅和沙发床套装也被用于创建灵活的房间。

奢华面料、材料和颜色
Houzz 调查发现,随着对天鹅绒、金色和水晶的更多搜索,面料、材料和颜色变得更多样化。

各种形状和大小的游泳池

在疫情期间,人们对游泳池的兴趣激增。据 Houzz 称,与去年同期相比,2021 年第二季度对游泳池和泳池房的搜索量增加了一倍多。人们对各种泳池风格、形状和设计表现出兴趣。例如,搜索具有水景的水池最多,还有矩形、圈、无边框、跳水台和几何水池。

随着人们花费更多的时间家里的活动上,灵活的家居设计对房主来说变得越来越重要,人们也希望将更多户外元素带入室内。您从中获得了哪些灵感呢?

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成本上涨:房屋定价继续调整

由于建造材料成本继续飙升,7 月份新建单户住宅的销售额略有增长。

美国商务部周二报告称,7 月份单户新房销售增长 1%,经季节性调整后的年率为 708,000 套。在经历了一段时间的成本上涨和强劲的需求之后,今年夏天新房销售趋于平稳。

与去年同期相比,7 月份的新房销售下降了 27%。强劲的买家需求持续存在,但建筑商表示,材料、劳动力和地块成本的上涨已经延长了时间表,这使他们的项目收到了限制。“鉴于近期建筑材料和其他建筑成本的上涨,建筑商需要关注当地房价与收入的关系,”NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示。

7 月份新房的中位售价为 390,500 美元,同比增长 18.4%。建筑商表示,价格上涨是由于包括材料在内的开发成本上升,这些成本都被转嫁给了购房者。对于建筑商来说,房屋定价已经成为问题,因为他们面临着 8 到 9 个月的建造时间,材料成本不断上升。

NAHB 表示,越来越多的房屋已签订合同,但尚未开工建设。近 30% 的新房库存由尚未开工的房屋组成,而一年前这一比例为 20%。

7 月份美国所有主要地区的新房销售均有所增长,其中中西部地区(每年增长 10.6%)和南部(增长 9.1%)增幅最大。东北地区 7 月新屋销售同比增长 7.5%,西部地区勉强增长 0.5%。

 

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新房紧缺:加剧买家竞争

全国房地产经纪人协会®首席经济学家Lawrence Yun说,新房建设的减少影响了整个住房市场,包括租赁市场。

美国商务部周三报告称,7 月份新屋开工下降 7%,其中独户住宅建设下降 4.5%。

“未来几个月的租金将飙升,尤其是公寓单元,因为 7 月份住宅建设下降,”Yun 说。“疫情之前存在住房短缺,疫情期间短缺加剧。”

Yun补充说,随着就业复苏的深入,住宅建设需要“大幅”增加。

但建筑商将供应链中断、材料成本上升、土地开发审批滞后以及劳动力短缺等原因归咎于房屋建设。他们表示,买家对新房的需求强劲,但挑战和成本上涨已经变得难以满足。

全国房屋建筑商协会负责预测和分析的助理副总裁 Danushka Nanayakkara-Skillington 表示,随着成本上升,建筑商正在放缓建筑活动。Nanayakkara-Skillington 说:“今年开工的基础良好,但最近几个月,由于材料的可用性和成本,一些项目被迫暂停。”

新建和现有的房价都在飙升。6 月份新建单户住宅的中位价为 361,800 美元;6 月份已售房屋的现房价格中值为 363,300 美元。

“随着过去一年房价创下历史新高,购房将成为一个越来越大的挑战,很多家庭可能只能决定租房,”Yun表示,“此外,就业复苏正在吸引人们离开父母的家去寻找自己的住房。”

租赁需求依然强劲。然而,商务部报告称,包括公寓楼和公寓在内的新的多户住宅的建筑工程量在上个月却下降了 13%。

由于可用房屋供应不足,在预见的将来租金将继续走强,其结果也将进一步增加整体消费价格通胀的压力。

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租客即将面临竞标

随着对公寓和独栋房屋的需求超过供应,竞价战在租赁市场上变得越来越普遍。

马里兰州克林顿 Iron Gate Development 的管理负责人 ——Vipin Motwani 告诉 CNBC:“我们租赁房产已有近 20 年的时间,自从我们开始业务以来,我们还没有看到过如此具有竞争力的申请者。” 两周前,Motwani 在克林顿列出了一套出租房屋,并很快收到了 10 份申请。他发现,与过去的申请人相比,现在租房者有更多的钱可以提供,信用记录也更好。他说最近的租户愿意支付更高的保证金。

经济的改善导致一些租房者搬离他们在疫情开始前的家庭。随着房价的快速上涨,促使一些人不得不租房。

加剧的竞争促使租金价格进一步上涨。根据全美租赁平台 Zumper 的数据,7 月份全美一居室公寓的租金每年增长 7%,两居室公寓的租金每年增长 8.7%。

与 2020 年相比,纽约市的租金翻了一番。根据租赁上市网站 RentCafe 的数据,旧金山的申请增加了 79%,西雅图的申请增加了 55%。

自疫情以来,由于租房者寻求更多空间,单户出租房屋的需求尤其增长。根据 CoreLogic 的数据,单户住宅的租金每年增长 6.6%,几乎是 2020 年 5 月年度增幅的四倍。

强劲的就业和收入增长,以及对待售房屋的激烈竞争,正在推动对独栋房屋出租的需求。在今年接下来的几个月时间里,对独户出租的需求很大可能将继续保持强劲态势。

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30 年期抵押贷款利率创新低

对于快速传播的 COVID-19 delta 变体的新担忧,正在降低抵押贷款利率。30 年期固定利率抵押贷款降至不到 3% 。

“由于全球围绕 COVID-19 的 delta 变体存在不确定性,我们看到 10 年期美国国债收益率走低,因此抵押贷款利率也随之下降,”房地美首席经济学家 Sam Khater 表示。“30 年期固定利率抵押贷款回落至 2021 年初的水平,而 15 年期固定利率仍处于历史低位。这对于那些仍在寻求再融资、翻新甚至购买新房的人来说是个好兆头。”

房地美报告了截至 8 月 5 日当周全国平均抵押贷款利率:

  • 30年期固定利率抵押贷款:平均2.77%,平均0.6点,低于上周的平均2.80%。去年此时,30 年期利率平均为 2.88%。
  • 15 年期固定利率抵押贷款:平均 2.10%,平均 0.6 个点,与上周的历史低点持平。一年前,15 年期利率平均为 2.44%。
  • 5 年期混合可调利率抵押贷款:平均为 2.40%,平均为 0.4 个百分点,低于上周的平均 2.45%。一年前,5 年期 ARM 平均为 2.90%。

房地美报告了平均承诺率以及平均费用和积分,这很好地反映了获得抵押贷款前期的总成本,具有很好的参考价值。

 

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专家称全球疫苗将吸引外国买家

去年外国购房活动显着减少,但经济学家看好市场,认为开始出现复苏。

根据全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORS®) 最近的一份报告,在Covid-19期间,美国房屋的外国投资下降了 27%,为十年来的最低水平。住房分析师表示,全球疫情Covid-19和旅行限制是导致房价下降的罪魁祸首。

但随着疫苗在全球范围内回升,预计外国买家被压抑的需求将再次释放。

全国各地已经出现了一些回归的迹象。达拉斯-沃斯堡地区的一个住房开发项目在地块发布的第一天就售出了 130 套房屋。大多数买家是来自外国的投资者,他们大量抢购房产。

佛罗里达州的房地产专业人士 Vickie Arcuri 告诉《今日美国》,她已经注意到外国买家的兴趣有所上升。与 2020 年相比,2021 年其他国家/地区访问网页者数量翻了一番。她还收到许多其他国家/地区的客户要求通过 FaceTime、WhatsApp 和 Zoom 查看房产。她专门研究迈阿密、劳德代尔堡和佛罗里达州棕榈滩的房产。

根据全美房地产经纪人协会®的数据,2020 年 4 月至 2021 年 3 月期间,外国房地产买家最受欢迎的目的地是佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、新泽西州和纽约州。在过去十年中,按销售额计算,中国客户一直是美国住宅的最大买家。

根据 NAR 数据,3 月份国际买家的现房销售中位数为 351,800 美元,比美国所有现房销售中位价 305,500 美元高 15%潜在买家很难找到房产。

“对于去年没有那么活跃的外国买家市场是一个可喜的变化,尤其是在我们应对严重的住房短缺时,”NAR 的首席经济学家劳伦斯·云告诉《今日美国》。“现在随着疫苗接种取得进展,在接下来的 12 个月内,不可避免地会有很多潜在买家。”

Covid-19期间,美国房地产的外国买家数量减少。但宾夕法尼亚大学沃顿商学院的房地产教授本杰明·凯斯 (Benjamin Keys) 告诉《今日美国》,鉴于Covid-19的限制,买家数量保持如此之高,这一点“令人印象深刻” 。

利率很低,千禧一代正在购买更多房屋,而在疫情Covid-19期间,越来越多的美国人渴望购买。“增加外国买家可能意味着佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、纽约州和新泽西州等州的房价……将继续飙升,使现有房主受益,并使那些希望进入市场的人更难,”今日美国说。

 

 

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卖家利润惊现拐点

房屋销售商的利润率在第二季度意外下降,但仍显著高于一年前的水平。根据 ATTOM Data Solutions 在2021 年第二季度发布的美国房屋销售报告,下降可能表明投资回报正在下降。

在第二季度,美国典型的单户住宅和公寓销售平均利润为 94,500 美元。这比第一季度的 90,000 美元和 2020 年第二季度的 60,575 美元有所增加。 然而,利润率——卖家按原始购买价格获得的投资回报——从今年第一季度的 48.4% 下降到 44.9%在第二季度,ATTOM 数据解决方案报告。

报告称,这一下降标志着“一年中罕见的下降,通常会给卖家带来一些最好的回报”。“上一次全国投资回报率在任何第二季度期间下降是在 2008 年。”

同样出乎意料的是,随着全国房价中位数在第二季度飙升至 305,000 美元的新纪录,利润增长下降,ATTOM Data Solutions 报告称,与去年同期相比上涨了 22%。

报告指出:“尽管如此,今年第二季度的利润还是下降了,因为价格涨幅——尽管如此之高——要小于近期卖家最初购买房屋时支付的涨幅。” “最近的价格上涨与早些时候的上涨之间的差距导致利润率下降。”

报告指出,在分析的 195 个都市区中有 37 个的利润率同比下降,但在 86 个(或 44%)的都市区中,利润率按季度下降。年度跌幅最大的是加利福尼亚州圣何塞(利润率从 2020 年第二季度的 85.6% 下降到 2021 年第二季度的 67.4%),其次是拉斯维加斯(从 45.8% 下降到 30.5%);密苏里州堪萨斯城(从 41.4% 降至 26.5%);南卡罗来纳州默特尔比奇(从 26.6% 降至 11.7%);和洛杉矶(从 55.7% 下降到 41.3%)。

ATTOM 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta) 表示:“第二季度的价格和利润描绘了另一幅高速发展的房地产市场——除了一件事。” “第二季度利润率下降,这在任何春季都是非常不寻常的,因为那是房地产市场通常最热或接近它的时候。虽然在当今动荡的市场中这可能只是一时的事情,但绝对值得关注,以防它表明市场最终降温或屈服于与病毒大流行有关的一些经济力量。”

第二季度,利润率年度增幅最大的是爱达荷州博伊西城(从 2020 年第二季度的 59.6% 上升至 2021 年第二季度的 124.3%),其次是弗吉尼亚州夏洛茨维尔(从 202 .% 至 83.6%)、宾夕法尼亚州斯克兰顿(从 34.9% 上升至 80.9%)、新罕布什尔州克莱蒙特-黎巴嫩(从 18% 上升至 57.3%)和华盛顿州贝灵厄姆(从 60.8% 上升至 98%)。

 

 

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