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地产最新热点 What’s New in U.S. Real Estate

2020年12月4日 / Real Estate Update - New & Hot

12月的抵押贷款利率会继续下降吗?

11月最新的数据显示,今年的抵押贷款利率已达到13年来的新低。然而,下降趋势会在本月继续吗? 全国房地产经纪人协会的高级经济学家兼预测主管纳迪亚·埃文格鲁(Nadia Evangelou)认为,利率将继续徘徊在创纪录的低点附近,12月的30年期固定利率抵押贷款平均约为2.9%。 埃文格鲁说:“随着假期购物旺季的来临,我预计就业环境将继续得到改善,消费者支出将增加,尤其是随着人们将更多时间花在互联网上购物而促进电子商务销售。” “与此同时,这些超低的抵押贷款利率将继续促进购房和房屋建筑活动。” 根据NAR的数据,10月成屋销售同比增长近27%。低抵押贷款利率帮助购房者抵消了房价上涨带来的部分经济负担。目前的房主也正在释放他们的存量。根据Black Knight的最新研究,很大一批卖家将获得资格以较低的抵押贷款利率进行再融资,平均每月可以节省309美元。 Bankrate首席财务分析师格雷格·麦克布赖德(Greg McBride)表示:“尽管疫苗在未来几个月内变得令人兴奋,但该病毒目前比以往任何时候都更加猖,并且政府也没有出台刺激措施的迹象。” “这些都是经济复苏的直接风险,并将在年底之前影响抵押贷款利率。” 至于2021年,经济学家大多预测抵押贷款利率将保持低位,尽管可能会略有上升。明年第一季度利率被预测将不会超过3.1%。其他房地产组织也预测利率会继续低迷。房利美(Fannie Mae)预测,到明年年底,这30年期固定利率抵押贷款的平均利率将约为2.8%。抵押银行家协会预测,12月平均利率为2.9%,2021年平均利率为3.3%。房地美预测,未来13个月平均利率为3%。 埃文格劳说,购房者应该尽快锁定低抵押贷款利率。她说:“对于尚未准备好买房的买家,也可以放心,抵押贷款利率有望在很长一段时间内保持历史低位,因为美联储将允许通货膨胀率在一段时间内维持在2%以上,而不会提高利率。” LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2020年11月8日 / Real Estate Update - New & Hot

庭院加热器变身“新厕纸”

庭院丙烷加热器近期成为疫情期间销售的“新厕纸”。这是因为在许多地区天气转凉的情况下,房主希望扩展室外空间,因此取暖器以创纪录的速度从货架上被抢购一空,像极了总是缺货的“厕纸”。 疫情已引起人们对家庭的户外空间更大的兴趣,业主们正试图扩大每平方英寸的可利用面积。于是户外设施也成为家庭购物者的重要考虑因素。房地产摆设公司特别放大和突出了房屋的户外设施,其中包括在篝火旁加椅子和托盘等更丰富的摆放场景。他们甚至可能会带上庭院加热器,以显示即使天气变冷也可以使用某些地点。 互联网零售商Overstock.com首席执行官乔纳森·约翰逊(Jonathan Johnson)表示:“随着室外温度的降低,购物者正在寻找方法扩大火炉,室外取暖器,室外照明设备,檐篷甚至热水浴缸等室外空间的使用。”。3月1日至10月1日,Overstock.com的室外加热器销售量在东北部增长了1,150%,在南部增长了816%,在西部增长了734%。 饭店,旅馆和物业管理公司也一直在购买室外取暖器,以便在天气转冷时更多地利用其公共场所。 与去年相比,Ace Hardware的户外取暖产品销售增长了60%。它最流行的产品是燃烧木材和天然气的火坑。亚马逊最畅销的户外供暖产品是22英寸的火坑。 近期在网络上搜寻火坑、配件、户外毯子和户外灯的人数激增。可见天气和疫情正在让人民将更多的注意力和设计安排放在私人的户外空间上。 LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2020年11月8日 / Real Estate Update - New & Hot

准备好重返办公室了吗?

商业房地产的上市网站CommercialCafe报道,近期他们统计的8月和9月间对“办公空间有兴趣”的网络在线点击率呈现激增状态,这些创记录的网站访问量甚至超过了疫情前的访问量。 Google搜索引擎也显示了相同的结果。根据Google趋势的统计,与商业房地产相关的关键字已接近疫情前的水平, 美国“房地产”和“商业财产”的搜索量急剧上升,可以与今年1月或2月相比。诸如“办公用房出租”之类的词现在搜索量更高,这确实标志着一个巨大的变化。 CommercialCafe最近对1,882名受访者进行了调查,希望了解有关租户在当前租赁过程的更多信息。40%的人表示,他们正在积极寻找办公空间,并准备签约。 他们搜索办公空间时最重要的两个标准是:地理位置(71%)和租金价格(70%)。根据调查,这些因素远远超过了受访者选择下一个办公物业的其他标准。 受访者还表示他们在对下一个办公室空间的选择过程中会增加考虑某些设施的需求,其中他们对停车位(39%)和自然光(32%)的需求更多带动了其他需求。一些受访者对健康和安全措施也表现出了兴趣,尽管相比之下百分比要低得多。16%的受访者表示有兴趣改善HVAC和抗菌家具,而11%的受访者正在寻找有多个入口的建筑物以减少拥挤。 由此可见,位置和价格仍然是商业房产租售的两个最重要的指标。尽管疫情很大程度上改变了我们的卫生习惯和一系列社交习惯,却加大了人们对于房产的需求,甚至提高了对房产品质的要求,当社交空间减少,人们对自有空间的要求将越来越高。 LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2020年11月5日 / Real Estate Update - New & Hot

选举的不确定性会影响抵押贷款利率吗

抵押贷款利率在2020年创下历史新低,但今年的选举结果将如何影响利率?我们来看看不同研究机构的预测。 抵押贷款专家说,2016年大选后的增长可能会重演。因为在2016年,平均30年期固定利率抵押贷款从10月的3.47%上升到12月的4.2%。 但是,抵押贷款报告机构在分析了前几届总统选举对抵押贷款利率的影响,不论是正面、或是负面影响之后,强调一旦今年的选举结果最终确定,我们可能不会看到同样的结果。例如,在2012年和2004年选举后,利率基本保持不变;在2008年的竞选活动中,10月的利率达到6.2%,12月降至5.29%。 抵押贷款利率随着金融市场的变化而起伏。贷款在2020年选举周期的利率非常低,任何一位候选人的当选都可能促使利率下降或上升。总统不控制抵押贷款利率,但政策的结果和方向可能会对其产生影响。 不管总统大选结果如何,对于大多数经济学家来说,都预测2021年的抵押贷款利率将徘徊在3%的历史低点附近。 独立机构美联储(federalreserve)已将联邦基金利率降至近零。抵押贷款利率不遵循美联储的基金利率,但低利率环境有助于影响抵押贷款利率。 “不管谁当选,没有人预计美联储会很快加息,”抵押贷款报告说。“冠状病毒给经济带来了太大的风险,无法做到这一点。” 这对整个房地产市场来说,应该是一个好消息。 LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606  
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2020年10月30日 / Real Estate Update - New & Hot

购房者有更多选择吗?

目前买家数量与市场上有待出售的房屋数量是严重不符的。买家会继续迅速寻找他们需要的房子。全美房地产经纪人协会周四报告称,9月份的成屋销售同比增长21%。上个月房价也上涨了14.8%,平均为311,800美元。 房地产市场是否会在今年秋季的晚些时候向更多的买家开放呢? 截至10月17日的一周数据显示,对于那些一直努力寻找住房的买家而言,一些宽松的迹象可能会慢慢浮出水面。近日待售房屋数量似乎正在趋于稳定,但研究人员很快指出,到11月为止,卖方市场仍然仍然很大。 经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示:“在房地产市场通常放缓的时期,我们再次被提醒,2020年将是与往年非常不同的。” “进入10月下半月,美国待售房屋的平均价仍接近今年的峰值,并且比去年快了近两周的销售时间。同时,变化的步伐已经稳定,并且在某些指标上甚至放慢了。对于那些不仅经历了疫情而且还经历了竞争激烈的2020年购房旺季(以两位数的价格增长和创纪录的低库存为特征)的买家来说,这可能是一个令人欣慰的解脱。 realtor.com®的报告显示,在截至10月17日的一周内,全国范围内新上市房屋数量减少了6%,与前一周相比略有上升。不过,新上市的房屋数量跟今年早些时候相比有了“大幅改善”,并且连续第四周超过疫情前的速度。稳定的新房源趋势可能会诱使潜在的卖家(通常也是买家)列出自己的房屋,但总库存量仍同比下降38%。 由此可见,卖家与买家的数量仍在动态变化中,市场调节机制以及人为的心理变化都会让今年的房产市场呈现截然不同的状态,无论如何,找到自己中意的房产并蜗居其中是获得安全感的首要条件。 LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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