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地产最新热点 What’s New in U.S. Real Estate

2020年12月24日 / Real Estate Update - New & Hot

独立屋租金恢复至疫情前水平

在疫情后期阶段,越来越多房客开始对空间的需求有更大要求,并开始寻求独立屋以满足对空间升级的需求。自从新冠疫情以来,独立屋的租金价格首次超过疫情前的价格增长水平。 根据最新数据,十月份全国的独立屋的出租租金同比增长了3.1%。 今年春季和夏季,整体租金价格有所放缓。但是,由于人们开始追求更大的面积,独立屋的空间和室外区域成为新宠,需要或倾向于租房的美国人开始越来越多搜寻独户住宅。由于需求激增,独立屋的供应量已迅速下降。 廉价租金房的租金(比每个区域的中间价格低75%或以下)与去年同期相比下降了3.6%。同时,中高价位出租房的租金(每个区域的中位数的100%至125%)比去年同期增长2.6%,而最高价位出租房的租金(比该区域的价格高125%或更高)比去年同期增长了2.7%。 在所追踪的20个大都市地区中,凤凰城10月份的独户房屋租金价格同比增长最高,为8.9%,其次是亚利桑那州的图森,增长了7.6%,北卡罗来纳州的夏洛特,则为5.2% 。 总的看来,目前增加最为明显的求租需求是对多楼层独立屋的需求。随着越来越多的人选择在人口密度较低的地区租用更大的空间,租用独立屋的需求明显增长。 LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606  
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2020年12月24日 / Real Estate Update - New & Hot

2021年5大流行家居设计趋势

2020年的压力正在导致家居设计的全面改革。例如,目前的开放式平面图被认为过于开放,因为每个人都在家时家庭寻求工作和上学的隐私。结果导致,在购房者的房屋搜索中,家庭办公室的需求正在增长。 房地产和设计专家最近分享了2021年可能出现的一些最大的家居设计趋势,包括: 分隔的空间 开放式平面图正在被拆分成各个功能区。设计专家说,房主正在创建不同的小角落或区域来进行Zoom会议、悠闲、锻炼和在线学习。新买家要求的住房更加分散,因为有时多代家庭共享一个住房,并需要彼此之间的空间和隐私。 亲近自然的设计 房主在疫情期间对大自然无限向往,在家中配置了更多的室内植物,布置家中花园。 在疫情期间,由于被限制了与大自然的接触,人们开始把天然材料从户外带入家中 。 厨房里的木纹元素 木纹厨柜和灶台正在流行,为人们提供了有机和自然的舒适感受。这可能是将家居设计元素与大自然联系在一起的另一个迹象。设计师说,与其选择全白的厨房或彩绘橱柜,房主们越来越多选择在其厨房岛上增加了木纹橱柜和木质台面。 户外独处空间 在疫情期间,壁炉,火坑,露台和露台,掩蔽式门廊以及户外厨房都广受欢迎。随着房主在后院增加室外冰箱和用餐区,或者创建一个更加精致的空间,其中包括一个带炉灶和电器的设备齐全的厨房,室外厨房尤其流行。 浴室变得更智能 智能家居创新正越来越多地进入浴室。非接触式设备,包括用于照明的运动传感器,以及用于浴室地板的智能温度控制,被预测将在明年变得更加流行。 LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2020年12月14日 / Real Estate Update - New & Hot

新冠疫情“紧逼”房屋存量

COVID-19新冠疫情正在影响各年龄段人群的住房决策并改变他们在房屋中的需求。根据NAR的2020年房屋买卖双方资料,自疫情开始以来,对多代人一起生活的住房的需求已经增长,有15%的买家正在寻找这样的房屋。这些买家中的大多数说,他们需要空间来照顾年老的家人。与家人同住的潜在成本收益也促使购买者考虑购买多代房屋。 尚不确定目前的住房存量是否能够满足这种需求。 自疫情以来,全国大约有超过10万名在疗养院的人口死于新冠。因此,越来越多的人选择将自己的老年亲人带回家。他们正在寻找可以容纳他们几代人的住房选择,例如配套住宅,后院公寓以及拥有一楼主人套房的房屋。此外,对更便利的设计功能(例如无阶梯入口)的需求也在不断增长,以更好地适应老人的需求。事实上,多代住房不仅可以容纳年迈的父母,还可以容纳搬回家的年轻人。 约有20%的美国人口住在多代房屋中,这主要是由于25岁至29岁与父母同住的人数增加了。一些人口群体可能更喜欢多代人的生活,这也加剧了这一趋势。 另外,更大的房屋将有更高的需求,这可能会加速郊区的扩张。但是,住房短缺限制了购房者的选择,并导致了激烈的竞争。婴儿潮一代和千禧一代对公园和服务附近的郊区房屋也表现出相似的偏好。 美国的大多数街区都被划分为单户住宅。但是目前情况下,不仅要容纳多代家庭,而且还单身、夫妻、合租也需要更多的住房品种。疫情期间,越来越多的未婚夫妇和室友一起购买房屋的情况也屡见不鲜。 目前市场上,住房类型仍很有限。两层公寓,三层公寓,附属住宅以及其他可能帮助更多美国人找到所需选择的房屋都很急需。从长远来看,这可能会对住房偏好产生总体影响,随着美国人口的种族和族裔更加多样化,预计多代人的生活将继续增长。 LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606  
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2020年12月14日 / Real Estate Update - New & Hot

本周:抵押贷款利率仍处史低

房地美(Freddie Mac)报道,本周30年期固定利率抵押贷款利率平均为2.71%,保持在上周创下的历史最低水平。 经济学家表示,超低抵押贷款利率使购房更具吸引力,并使销售活动达到2006年以来的最高水平。尽管房屋价格每年以两位数的百分比上涨,但由于抵押贷款利率较低,支付抵押贷款仍在可承受范围内。 房屋价格较上年同期上涨了16%,但每月支付的30年固定利率抵押贷款仅增加了10美元。 NAR研究人员指出,美国人的平均月收入比一年前增加了380美元。 房地美(Freddie Mac)报告了截至今年12月10日当周的下列全国平均水平和抵押贷款利率: 30年期贷款固定利率:平均71%,平均0.7点,与上周持平。去年这个时候,过去30年的平均利率为3.73%。 15年期贷款固定利率:平均26%,平均0.6点,也与上周持平。一年前的15年平均利率为3.19%。 5年贷款浮动利率:平均79%,平均0.3点,低于上周的2.86%。一年前的5年期贷款浮动利率平均为3.36%。 \ 总体而言,尽管今年的房价扶摇直上,人们获得贷款的总前期成本却相较往年直击历史低点。 LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2020年12月4日 / Real Estate Update - New & Hot

强力预测:卖家可能继续保持市场优势

根据专业机构对2021年住房的预测,买家竞争仍然很激烈,库存不足正将房价推至新高,因此卖家明年可能仍然会保持其市场优势。 长远来看,房价增长可能会放缓,但将继续呈上升趋势,同时卖家的房地产升值也将继续。 该预测指出,住房负担能力可能会变本加厉:2020年,随着抵押贷款利率推至全年新低,购房者的负担能力也得到了极大提升。然而,由于缺乏库存和旺盛的需求,单单价格上涨这个因素就抵消了大部分上涨。到2021年,由于抵押贷款利率不再能够抵消房价的上涨,因此买家的承受能力将面临新的测试。 住房短缺将在很大程度上继续存在,尽管有关预测2021年房源数量将缓慢反弹。更多的房屋进入市场将在2021年为购房者带来一定的缓解,但不足以使规模扩大,因此并不有利于买家。 随着库存开始缓慢补充,并且买家对房屋的需求保持稳定,卖家将继续处于主导地位。 持续的新冠疫情和很可能出现的经济衰退是2021年人们将面临的两个主要问题。 LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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