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地产最新热点 What’s New in U.S. Real Estate

2021年10月11日 / Real Estate Update - New & Hot

四房户型备受欢迎

自新冠疫情以来,越来越多的美国人渴望拥有更大的房屋——建筑商也在做出回应。与近年来不同的是,拥有四间或更多卧室的新单户住宅的比例急剧上升。四居室或以上的独户住宅占比从 2019 年的 42.6% 上升至 2020 年的 45.2%。 “这些发展与前几年购房者构成的变化有关,”Litic Murali 在 NAHB 的 Eye on Housing 上报道。“在 2020 年,COVID-19 期间的不利经济影响、美国的低利率环境以及低住房供应共同推高了价格,使一些潜在的首次购房者退出了市场。” 随着美国人接受多代人的生活,对更多空间的需求也可能会增加。根据全美房地产经纪人协会 2020 年的数据,自COVID-19 开始以来,约有 16% 的买家选择了多代同堂的房屋,而去年这一比例为 11%。NAR 的数据显示,今年多代家庭的最常见原因是照顾年长的父母并花更多时间陪伴他们,其次是节省成本和汇集多种收入的能力。 然而,随着房屋变大,地块面积正在缩小。StorageCafe 对美国人口普查局的分析显示,现在房屋面积中位数约为 2,260 平方英尺,高于 2010 年的 2,170 平方英尺。然而,新房的中位数面积减少了近 18%(2010 年为 10,500 平方英尺,2020 年为 8,700 平方英尺)。   LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2021年10月4日 / Real Estate Update - New & Hot

房屋租赁将带来巨大的潜在收益

越来越多的房主,尤其是年轻人将房屋视为潜在的收入来源。realtor.com® 对 3,000 多名消费者进行的一项新调查发现,他们更愿意出租房屋以赚取额外收入来帮助抵消成本。 32% 的消费者表示他们已经出租了他们房屋的房间、空间或户外设施。大多数情况下,这意味着要接受长期室友,但他们也会短期租用房间,例如 Airbnb,或租用室外空间,例如停车场、院子或游泳池。6% 的受访者表示,他们在外出时出租了整个房屋。 此外,调查发现,69% 的近期购房者表示,如果房屋有单独的入口、厨房和浴室,他们会出租部分房屋。 “随着下一代购房者接受拼车和短期租赁,他们自然会开始将自己最大的资产——房屋——视为潜在的收入来源,” realtor.com® 上的经济研究表示,“对于希望利用共享经济的人们来说,除了传统方法之外,探索创造性的解决方案可能是值得的,例如在您离开城镇时将您的房屋列为度假出租屋,或者租用您的户外空间或游泳池。即使每个月的少量收入也可以在一年或更长时间内翻倍,并可以转化为更大的回报。” 房主愿意出租他们的空间的主要原因:储蓄的额外收入 (53%)、额外的支出 (37%)、减轻一般每月开支的负担 (35%) 以及抵消主要的家庭开支,如调查显示,抵押贷款(29%)。     LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2021年9月26日 / Real Estate Update - New & Hot

竞标战率创今年新低

随着房屋的竞争正在减弱,这可能为在今年的竞购战中输掉的购房者提供了机会。 Redfin 的一项分析显示,8 月份Redfin 代理商撰写的房屋报价中约有 59% 面临竞争,这是今年的历史最低水平,也是 2020 年以来的最低水平。这低于 4 月份 74% 的峰值。 最近还有其他迹象表明房地产市场有所降温:7 月份的合同签订量下降,购房抵押贷款申请(衡量未来购房的指标)有所放缓,更多卖家正在调整价格。 尽管如此,卖家仍然占据上风,市场上的挂牌数量正在增加。据 Redfin 称,在截至 9 月 5 日的四个星期内,50% 的房屋售价高于标价。根据全美房地产经纪人协会®的数据,7 月份售出的房屋中有 89% 的上市时间不到一个月。 佛罗里达州奥兰多市的 Redfin 房地产专业人士妮可·德格 (Nicole Dege) 表示:“卖家仍然为他们的房屋定价很高,但很多买家已经受够了,不再愿意支付六个月前的巨额溢价。 德格表示,买家越来越挑剔,期望也越来越高。“我有一位卖家最近将他的四居室独户泳池别墅投放市场,但屋顶被损坏,”她说。“他不得不将要价从 427,000 美元降至 423,000 美元,并同意花费约 7,000 美元更换屋顶以吸引竞标者。六个月前,他可以轻松地按原样出售该房屋,而不会降低价格。” 根据 Redfin 的分析,8 月份,北卡罗来纳州罗利市的竞标战率是全国最高的,86.7% 的报价由代理商报告竞争。旧金山/圣何塞市场紧随其后,为 70.7%;亚利桑那州图森市,70.5%;辛辛那提 70.4%;和盐湖城为 68.1%。     LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2021年9月19日 / Real Estate Update - New & Hot

市场库存改善,购房者信心大增

房地产市场呈现出一些降温迹象,这让更多购房者在竞争激烈的市场中变得乐观。根据房利美对 1,000 名美国成年人进行的全国住房调查,32% 的消费者表示 8 月份是购买的好时机,高于 7 月份的 28%。这标志着自 3 月以来购房者情绪出现改善的第一个迹象。 但是,仍有 63% 的消费者表示现在是购买困难时期。房价上涨和住房存量不足让消费者对住房市场感到担忧。对于那些不断中标失败的买家来说,竞标战已经变得令人沮丧。 根据realtor.com® 最新发布的月度住房报告,50 个最大都市的新房源增加了 5%,这可能为购房者提供更多选择。“低抵押贷款利率促使购房者忍受今年充满挑战的市场,现在一些购房者开始看到他们的坚持得到了回报,”realtor.com® 的首席经济学家 Danielle Hale 说。“本月,与去年相比,新卖家向市场增加了更多负担得起的入门级房屋,而其他卖家则开始调整挂牌价格,以更好地应对库存增加。” 与此同时,卖家仍在从火热的房地产市场中获利。房利美调查的消费者中有 73% 表示现在是销售的好时机,他们看到了更高的房屋升值。根据全国房地产经纪人协会®的数据,去年 7 月份的成屋价格中值上涨了近 18%。 以下是房利美最新全国住房调查的调查结果,其中反映了 8 月份的数据: 32% 的消费者表示现在是买房的好时机,高于 7 月份的 28%。 73% 的消费者表示现在是销售的好时机,低于上个月的 75%。 40% 的消费者认为未来 12 年房价将上涨,低于 46%。 53% 的消费者认为抵押贷款利率将在明年下降,低于 57%。 82% 的消费者表示他们不担心明年失去工作,低于 84%。 26% 的消费者表示他们的家庭收入明显高于一年前,略低于 27%。     LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter...
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2021年9月19日 / Real Estate Update - New & Hot

建筑材料成本持续飙升

最近木材价格的下降帮助降低了建筑成本,但由于其他建筑材料的大量上涨抵消了这一影响。根据美国劳工统计局生产者价格指数,过去一年住宅建筑材料上涨了 19%。 根据全国房屋建筑商协会的“关注住房”博客,2021 年迄今为止增幅最大的建筑材料包括: 钢厂产品 建筑纸和建筑纸板厂产品 沥青 塑料水管 肥料材料 层压单板木材 热塑性树脂和塑料材料 结构金属托梁和混凝土钢筋 木窗和门框 铜管 钢厂产品价格变化最为显着,同比上涨81%。在此之前,2020 年增长了 11%。 美国商务部的数据显示,7 月份新房的中位售价为 390,500 美元,同比增长 18.4%。建筑商表示,价格上涨是由于包括材料在内的开发成本增加,这些成本都被转嫁给了购房者。     LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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