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地产最新热点 What’s New in U.S. Real Estate

2021年11月17日 / Real Estate Update - New & Hot

买家仍须“眼疾手快”

现如今,购房者仍没有太多时间来决定他们是否想要买某个房子。 房子仍旧是一上市,就被一抢而空。 根据全国房地产经纪人协会新发布的 2021 年买家和卖家概况,2020 年 7 月至 2021 年 6 月之间,在签订合同前仅一周的房屋销售量处于中位数。这标志着自1989年以来的NAR数据的历史新低。 NAR 负责人口统计和行为洞察的副总裁杰西卡·劳茨 (Jessica Lautz) 告诉《华尔街日报》:“在这种情况下,没有时间计划圣诞树的位置和沙发的尺寸。” “你真的很快就得做出个决定。”  购房者 Anshul 和 Angharad Bhardwaj 告诉《华尔街日报》,自 2020 年 9 月在盐湖城开始寻找房屋以来,他们提出了 20 多个不成功的房屋报价。他们在一小时内提出房屋报价后,终于在 2 月成功获得了参观的机会,即使他们仍然被告知该房屋已经签订了合同。 他们提交了备用报价,并在最初报价失败后以 780,000 美元的价格购买了这栋房子。 虚拟展示工具正在帮助买家更快地参观房屋。 根据 NAR 的报告,43% 的买家发现虚拟参观在过去一年中特别有用。 为了使他们的报价更具竞争力,一些买家继续放弃评估和房屋检查。 根据 REALTORS® 9 月份信心指数调查,21% 的买家在 9 月份放弃了房屋检查,23% 的买家放弃了房屋评估。 由于竞争如此激烈,买家要支付全价或更高的价格。中位数销售价格达到了6月份的完整报价,是 NAR 数据中的最高记录。根据 NAR 的数据,销售价格中位数为305,000美元,比一年前的272,500美元有所增加。 根据全国房屋建筑商协会的一项调查,在第三季度,66% 的活跃购房者表示,他们花了三个月或更长时间寻找房屋但没有成功。 45% 的潜在买家表示,他们的出价一直高于买家的其他报价。 根据典型的季节性模式,最近的一些住房报告显示,许多市场出现降温期的迹象。但房地产专业人士表示,数量有限的待售房屋需求仍然很高,买家仍然没有太多时间考虑房屋或等待提交报价。佛罗里达州奥兰多市的房地产专业人士哈罗德·托雷斯 (Harold Torres) 对《华尔街日报》表示,如果将市场冷却纳入考虑,房子“不过是从在市场上挂出3天延长到了持续挂出 7 天,仅此区别而已。”对于购房者来说,“谈判和任何类型的回旋余地都还没有真正存在。” LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团...
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2021年11月5日 / Real Estate Update - New & Hot

千禧一代将成为强劲的购房主力

不断扩大的财富和不断壮大的家庭促使更多的千禧一代成为房主。超低的抵押贷款利率也继续吸引着他们。 26 至 41 岁的年轻人约占美国人口的 22%。这就是为什么房地产市场这么长时间以来一直密切关注这个年龄段的原因。 自疫情以来,越来越多的千禧一代成为房主。据巴伦周刊报道,千禧一代在过去一年中占购房者的最大份额——37%。 Covid-19正在刺激购买。在疫情期间,以 30 至 44 岁成年人为户主的家庭数量增加了 130 万。 根据全国房地产经纪人协会®的数据,31 至 40 岁的已婚夫妇比任何其他年龄段的人更有可能购买房屋。此外,最大的购房未婚夫妇群体是 22 至 30 岁的成年人。 千禧一代正在接近他们的收入高峰年。“在接下来的几十年里,四分之一的美国人口将达到收入峰值,推动持续的住房需求——尤其是对于廉价的入门房来说,2021 年第二季度全国的起价为 304,200 美元,”巴伦的报告。 报告显示,远程工作只会进一步推动住房需求。根据 NAR 的数据,千禧一代是最有可能说拥有房屋的原因是为了拥有自己的空间来建造更大的房屋的一代。 然而,学生贷款债务继续对这一代人造成沉重打击。这使得存够钱来负担更高的房价变得更加困难。 但住房分析师持续看好千禧一代对住房的影响。巴伦周刊的达娜·彼得森 (Dana Peterson) 写道,低利率、强劲的就业以及对房屋重要性的日益增长的看法可能会继续推动千禧年的房地产繁荣。   LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2021年10月25日 / Real Estate Update - New & Hot

冬季燃气费飙升

美国能源信息署警告称,近一半使用天然气供暖的美国家庭预计今年冬天的账单会更高——与去年相比平均高出 30%,甚至可能更高。如果冬天比平均温度低 10%,房主的取暖费可能会比一年前高出 50%。 即使冬季比平均温度高 10%,供暖费用预计仍将比去年高出 22%。 据华尔街日报报道,从 10 月 1 日到 3 月 31 日,天然气家庭取暖费用预计平均为 746 美元。相比去年同期的 573 美元,这一数字有所增加。 全国消费者法律中心的律师凯伦卢森告诉《华尔街日报》:“我们非常担心所有客户今年冬天的供暖负担能力,尤其是那些每天都在努力负担水电煤气费用的客户。” 房主可能希望在冬天之前采取一些措施。例如,确保加热系统正确有效地运行。根据美国国家标准与技术研究所的数据,供暖、通风和空调系统安装不当会导致能源使用量增加 30%。 此外,房主可能希望寻找负担得起的选择,例如“门枕”来塞住门下的空间,并采取措施使房屋风化以减少开支。 此外,对于那些付不起账单的人,一些州提供计划——如低收入家庭能源援助计划——为符合条件的人(通常是收入不超过其州工资中位数的 60% 的人)提供折扣付款计划。     LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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2021年10月18日 / Real Estate Update - New & Hot

给首次购房者的建议——不要超出自己的预算

在过去的几个月里,激烈的竞争和有限的待售房屋库存为房价带来了两位数的涨幅。这让许多买家,尤其是首次购房者望而却步,这迫使他们不得不最大限度地提高预算。 根据全国房地产经纪人协会®的数据显示,现有房屋的中位数价格在 8 月份达到了 356,700 美元,比一年前上涨了近 15%。 最近,更多的库存进入市场,但首次购房者仍然难以承受当今高昂的房价和拥有房屋的成本。 根据 NAR 的数据,首次购房者占 8 月份销售额的 29%——他们通常占房地产市场的 40% 左右。 一般而言,买家的财务状况通常良好。但是,特别是许多首次购房者必须密切关注自己的预算以负担房屋所有权。过度扩张自己可能会导致以后后悔和经济困难。根据今年早些时候 Bankrate 的一项民意调查,近三分之二(即 64%)的千禧一代(年龄在 25 至 40 岁之间)表示,他们至少对购买目前的房屋感到遗憾。最大的遗憾是维修、抵押和其他费用太高。13% 的人认为他们为自己的财产支付了过高的费用。 金融专家表示,为了让自己有充分准备,制定预算并考虑所有拥有房屋的成本是必不可少的。 根据 NAR 的数据,典型的首次购房者在购房时平均支付 7% 的首付。但是,对于符合条件的人,通过退伍军人事务部提供的一些贷款可能允许他们放贷少得多,例如 3% 或 3.5%,甚至 0%。 在计算首付后,首次购房者应考虑财产税、房主保险(平均每年约 1,000 美元,但可能会有很大差异)、协会费用、水电费和维护费用等费用。 据 NAR 称,8 月份约有 23% 的买家放弃了检查,但这可能导致意外的、昂贵的维修。“这对我来说是最大的预算破坏者,”马萨诸塞州多切斯特金融教育协会总裁兼首席执行官杰奎琳库珀告诉 CNBC。“这些是我们没有注意到的事情,我们没有经验来确定这是否是一件好事。” 买家需要准备的另一大费用是交易费用。其中包括评估、产权保险、信用报告、贷款发起费用等费用,以及首次购房者应该承担的更多费用。它们加起来可以达到房价的 2% 到 5%,并在收盘时到期。   LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA...
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2021年10月11日 / Real Estate Update - New & Hot

四房户型备受欢迎

自新冠疫情以来,越来越多的美国人渴望拥有更大的房屋——建筑商也在做出回应。与近年来不同的是,拥有四间或更多卧室的新单户住宅的比例急剧上升。四居室或以上的独户住宅占比从 2019 年的 42.6% 上升至 2020 年的 45.2%。 “这些发展与前几年购房者构成的变化有关,”Litic Murali 在 NAHB 的 Eye on Housing 上报道。“在 2020 年,COVID-19 期间的不利经济影响、美国的低利率环境以及低住房供应共同推高了价格,使一些潜在的首次购房者退出了市场。” 随着美国人接受多代人的生活,对更多空间的需求也可能会增加。根据全美房地产经纪人协会 2020 年的数据,自COVID-19 开始以来,约有 16% 的买家选择了多代同堂的房屋,而去年这一比例为 11%。NAR 的数据显示,今年多代家庭的最常见原因是照顾年长的父母并花更多时间陪伴他们,其次是节省成本和汇集多种收入的能力。 然而,随着房屋变大,地块面积正在缩小。StorageCafe 对美国人口普查局的分析显示,现在房屋面积中位数约为 2,260 平方英尺,高于 2010 年的 2,170 平方英尺。然而,新房的中位数面积减少了近 18%(2010 年为 10,500 平方英尺,2020 年为 8,700 平方英尺)。   LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。 Longwise美国长智地产集团 Website: www.longwise.us Email: Service@longwise.us Phone: 1(714)-386-6577 地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606
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