财富的聚集地-迈阿密房产投资

迈阿密(Miami)位于佛罗里达半岛比斯坎湾(Biscayne Bay),是南佛罗里达州都市圈中最大的城市。迈阿密是一个多元文化的熔炉,被称为“美洲的首都”,是美国人口最稠密的城市之一。全市45万常住人口中超过一半是西班牙裔,受庞大的拉丁美洲族裔和加勒比海岛国移民的巨大影响,南北美洲、中美洲及加勒比海地区的文化、语言在此融合,迈阿密西班牙语与英语并用,是多元文化的熔炉。

迈阿密面朝大海,背靠国家公园,更是一个空气中都弥漫着热情和休闲的城市。阳光、沙滩、比基尼,鲜肉帅哥和美女,这是一般人对迈阿密的印象;NBA球迷提到迈阿密肯定会想到热火队;美剧迷则会滔滔不绝大热的《CSI犯罪现场》;连贝克汉姆都在迈阿密组建球队,吸引豪门俱乐部球员加入。根据2015年美国国税局的分析,迈阿密渔人岛上的居民的平均收入高达250万美元(全美第一)。

相比于“度假天堂”的名号,迈阿密的经济地位更是不容小觑,在光鲜的四季阳光下,迈阿密当之无愧地坐上了美国“第二大金融中心”的金交椅,被誉为“美国南部华尔街”。因其优越的美洲门户的地理位置,迈阿密是拉美财富的聚集地,也是拉美富豪们进入美国的第一站。迈阿密繁荣的金融区吸引着世界各地的金融机构,目前有超过60家国际银行与近100家投资公司,同时也入驻着知名的能源、科技、航空巨头。

关于迈阿密的一些数据:

度假天堂:每年迈阿密有2120万人是国际旅客,租屋与酒店需求旺盛,是退休养老的重镇;

增长:人口每年增长15.2%,收入每年增长4.4%-5.5%; 房价6年增长一倍;

投资回报率21.9%,全美第4,全球第11;

税收优惠:不征收个人所得税州税和遗产税;

教育之都:全市共有392所公立学校,除了公立教育之外,迈阿密及周边地区还拥有23所优秀的私立学校,满足所有年龄段的学生的需求。

迈阿密房地产与全球其他城市的房产相比,价格偏低。迈阿密的房价是香港、纽约、巴黎、罗马、洛杉矶等城市的一个零头。 标普/凯斯·席勒房价指数显示,迈阿密的房产市场整体的恢复速度稳定,处于稳定较高速的增长阶段,增速高于全国的平均水平,是具有巨大潜力的市场。

迈阿密房产主要分布在两个城区,一个是迈阿密市(The City of Miami),另一个则是迈阿密海滩(Miami Beach)。迈阿密市位于迈阿密河的北边,是迈阿密的传统的中央商务区(CBD),也是迈阿密历史的起源地。1896年7月28日,迈阿密市(The City of Miami)正式注册成为一座美国城市。

迈阿密海滩(Miami Beach)被称作“迈阿密大都会圈”或者称为“南佛州”,全称是City of Miami Beach,和迈阿密市是不一样的两座城市。迈阿密海滩成立于1915年3月26日,略晚于迈阿密市。

本期倾情推荐的是美国两大房地产建筑商Lennar和Toll Brother在迈阿密市内推出的精品房型,位置便利,投资自住皆优:

Lennar——Corsica: Brion Collection(距迈阿密行政机场车程18分钟)

Argento

价格:$375,990

面积:1732Sq. Ft.

楼层1 卧室3卫浴3车库2

Lennar——Galiano Pointe: Beacon Collection (距迈阿密行政机场车程10分钟)

Centuri

价格:$343,990

面积:1827Sq. Ft.

楼层1 卧室3卫浴3车库2

 

Toll brother——Sandpiper Pointe (Coquina)

价格:$399,995

面积:1833Sq. Ft.

楼层2 卧室3卫浴2.5车库1

Toll brother——Royal palm polo (Ternbridge II)

价格:$1,486,995

面积:4677Sq. Ft.

楼层2 卧室5-7卫浴5-6车库3-4

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