佛州10月份房屋销售出现井喷——全州独立屋和康斗连续出现106个月上涨

仅仅在10月份,佛州的独栋住宅销售按年增长26.9%。

佛罗里达房地产经纪人报告说,佛州房地产市场在2020年10月仍然是该州经济的一个亮点,尽管冠状病毒的流行没有任何缓解的迹象。与2019年10月相比,10月全州有更多的未成交销售、更多的新待售、更高的中间价和更多的新上市。

“住房是必不可少的需求,尽管这场大流行仍在持续,但购房者的需求依然强劲,甚至可能是因为今年受疫情影响,市的我们的住房变得比以往任何时候都重要。”佛罗里达房地产经纪人总裁巴里·格罗姆斯说。

但客观现实是,佛罗里达州待售房屋库存日益紧张,购房者越来越难置业,并对不断上涨的房价施加压力,进而影响人们的承受能力。10月份,全佛州单户现房库存创下2.1个月供应量的历史新低,而现有公寓的库存量降至4.9个月的历史新低。”

10月份,全州单户住宅和联排别墅的销售价格中值同比上涨,达到连续106个月上涨。根据佛罗里达州房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作提供的数据显示,全州单户现房销售价格中位数为30.5万美元,比上一年上涨15.6%。上个月全州联排别墅单元的平均价格为22.1万美元,比去年同期上涨了15.9%

佛罗里达房地产经纪公司首席经济学家布拉德·奥康纳博士说:“整个佛罗里达州的需求强劲而持续,再加上库存短缺的因素,10月份的房价继续上涨。”

他补充道,“这可能是一个很好的时机来记住,虽然销售价格中位数的上升几乎总是预示着普通住宅价格的上涨,但它们也可能会因为在售房屋组合的变化而上涨。例如,如果在去年销售的房屋中,首套住宅占了更大的份额,而豪宅在今年销售的房屋中所占的份额更大,那么我们当然预计这些销售中的中位或中间销售价格将从去年到今年拉高。今年肯定会发生类似的事情,因为相对于去年,豪宅的销量一直很高。

但奥康纳认为,这一因素只是造成中间价上涨的部分原因。”在这些上涨中,很大一部分仍然是由好的、老式的价格升值推动的——尤其是独栋家庭的首发房源,现在市场上越来越难找到。”。

10月份,佛州两类房地产类型的新房上市量同比增长,单户现有住宅上涨1.6%,公寓和联排别墅单元上涨3.4%。在市场供应方面,库存(活跃上市)在2020年10月更为紧张。

奥康纳说:“整个10月份,佛州独栋住宅的活跃挂牌量持续下降,不过下降速度并不像我们在前几个月看到的那样急剧,要追溯到4月份。”尽管如此,截至10月底,全州独栋住宅库存仍处于多年来的最低点,比去年同期的水平低39.4%。相比之下,截至月底,公寓和联排别墅库存仅同比下降约11.8%。

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