休斯顿:炙手可热的投资新宠

休斯敦是目前全美房产投资的价值洼地。

美国得克萨斯州的第一大城,全美国第四大城墨西哥湾沿岸最大的经济中心。休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口,美国最繁忙的港口,外轮吨位第一,不分国籍则居第二位。财富500强总部数量仅次于纽约市休斯敦是得克萨斯医疗中心的所在地,世界最大和最重要的研究治疗机构的集中地。房地产也是休斯敦地区一个巨大的表现。

2013年数据显示,大休斯敦地区的经济是美国经济增长最快的大都市。休斯敦是一个主要的大企业中心,2014年全美500家最大公司中,有26家的总部在这里,其中有Google,Amazon等等。

休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市”。

休斯敦也是德克萨斯医疗中心所在地,世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地,在癌症和心脏研究方面最为著名。

休斯敦的官方绰号为“太空城(Space City)”,因为它是林顿·约翰逊太空中心的所在地,任务监控中心也设在这里。

休斯敦是一个拥有多重文化的城市,许多外来移民的社区在此发展。其美术馆区是许多文化机构和展览的天堂,每年吸引将进七百万的游客,在休斯敦常能看见活跃的视觉表演艺术。休斯敦是美国仅有的五个拥有所有主要艺术表演(歌剧、芭蕾、音乐和戏剧)的城市之一。

休斯敦是一个国际城市,它的众多学术医疗机构、强大的能源、制造和航天工业吸引了大量移民,来自中国大陆、印尼、菲律宾、台湾、韩国、日本、印度、巴基斯坦和越南。移民使得休斯敦的人口比全国平均年龄要年轻。

房产市场

休斯敦大都会约有640万人口,其中有25万华人;

休斯敦低生活成本、高就业率,是中国领事馆所在地;

休斯顿的低税负排名全美各州第七位,是没有州所得税的7个联邦中的一员。

在这样的大背景下,近几年休斯顿房地产市场受到很多华人的关注,休斯顿也成为全美最活跃和最具投资价值的房地产市场之一:

 

1. 休斯顿是美国最便宜和最活跃的房地产市场之一。休斯顿房产销售在创纪录的低贷款率推动下持续增⻓,销售量在7⽉份激增。根据休斯顿房地产经纪⼈协会HAR报道,7⽉在休斯敦售出了约 11,000套房屋,创历史新⾼,⽐2019年7⽉的总销售量⾼23%。现有房产的存量极低,这⼀趋势促使购房者寻找新建房的机会。

截⾄6⽉30⽇的12个⽉中,休斯顿建商建造了32,300套新房,年度新房开⼯量增⻓了10.5%。 尽管受到疫情影响,但新房开⼯量仍录得了10.5%的增⻓。

2. 休斯顿近期有相当多出色的小区推出新房,其中:

新区翘首当属Sienna Plantation仙娜社区,这是属于Missorui City的一个非常大的总体规划社区Sienna Plantation是是美国最畅销的总体规划的小区之一。占地面积10800英亩,位于本德堡县,拥有自然的森林景观、完善的配套设施、广受好评的配套学校。由美国领先的设计团队和建筑商建造,距离休斯敦Hobby机场仅29英里。Sienna Plantation社区历史悠久,社区内拥有大量娱乐休闲设施以及便利商店,拥有一个占地160亩的体育公园,100亩的社区公园和游乐场,5个水上乐园/度假村式泳池和邻里泳池,2个健身中心,100多英里的步道,18洞高尔夫球场,8个灯光网球场。社区鼓励居民过一种积极健康的生活方式,每年社区举办居民活动75次。

3. Cross Creek Ranch 越溪农场位于休斯顿市中⼼以⻄凯蒂市,靠近⽯油公司总部聚集的休斯顿“⽯油⾛廊”。 是全国最畅销的总体规划社区之⼀,占地 3,200 英亩,计划建设5000多个家庭。 这⾥有⼤⽚的绿地和⻓达15公⽴的绿⾊步道,环境优美,喜欢户外运动和跑步⼈⼠的不⼆之选,度假村似的⽣活淋漓呈现。Cross Creek Ranch的⽣活设施更是便利,社区俱乐部拥有⼀个6000平⽅英尺的公共健⾝中⼼,还有扑克、⿇将俱乐部,spa⼀应俱全,及⼤型游泳池和⽔上乐园,⽔上公园建有⼀个40英尺⾼的⼭坡和⽔滑梯。周边有五所世界著名的医疗中⼼分部,购物中⼼,⾼尔夫球场,⽹球场,排球场,马术俱乐部,滑冰场,公园及狗公园等设施及其完善。这⾥还有数英⾥远⾜和⾃⾏车道蜿蜒穿过附近的草地和湖泊,社区周边拥有多个优质⼩学,初中,⾼中,孩⼦可以直接步⾏或者踩着单车去上学。

4. Talavera 社区位于休斯顿西南部的Richmond市内,在这座具有深厚历史底蕴城市的熏染下,Talavera作为全新整体规划的社区,为您打造惬意生活。这里不仅环境优美,睦邻友好,而且拥有好的学校,还有足够的休闲空间。交通便利,周边拥有众多购物中心、大企业、娱乐和餐饮场所。 靠近就业走廊和便利的Westpark收费公路。 亚⻢逊新建的配送中⼼位于就位于该社区附近,新的配送中心占地93.5英亩,约850,000 平⽅英尺,预计于2021年正式开放,也使得该社区极具投资价值。

4. 休斯顿附近的其它优秀的社区还包括Sugar Land,Cypress,Woodlands等等。

突入其来的疫情改变了全世界,也改变着每个人的生活方式。远程工作将成为大趋势,也造成很多原本在东西部大城市租房的人们选择到中部买自己的房子,以改善居住环境的质量。也促使了中部房地产市场的大发展。

LongWise美国长智地产集团,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。

Longwise美国长智地产集团

Website: www.longwise.us
Email: Service@longwise.us
Phone: 1(714)-386-6577
地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606