首次购房者的省钱秘籍:维护房屋之成本(下)

在上篇中,我们向首次购房者提出了要着眼于房屋维护的理念,这次在我们分享以下清单以帮助首次购房者应对首要解决的关键性前,我们有必要交代一个中肯的警告:必须找到合适的专业人员来帮助他们完成这些工作。花费一定的时间来对比和听取建议是非常有必要的,你可以在最满意的前三位报价的公司中决定合适的价格和合适的人选。

1.远离雨水。气候变化给美国的更多地区带来了大雨和暴风雨,没有良好排水沟和落水管的房屋可能存在内部泄漏和院子积水的问题。

房屋的排水沟应与房屋分开,并应足够宽,以运送水而不至于会堵塞树叶。理想情况下为6英寸,而不是传统的4英寸。

专家建议落水管应该从房屋的地基延伸5英尺,这样水就不会在房屋附近积聚和泄漏到室内,并有可能引起霉菌。

排水沟应每年或半年清理一次。专家应定期检查排水沟后面的木板装饰板,它们会随着时间的流逝而腐烂。由于这个原因,有些设计师更喜欢使用水泥材料,在屋顶的胶合板地板上安装滴水边缘,以防止水进入下方。此外,如果院子向房屋的方向倾斜,则应该对景观进行改造。

2.加强房屋密封性。密封性差的房屋在冬天会使温暖的空气逸出,而在夏天则导致凉爽的空气泄露。它也使虫子和啮齿动物更容易找到它们进入房子的入口。 设计师建议从非营利性的建筑性能研究所Building Performance Institute请专家来对房子进行评估;该组织的网站按邮政编码提供承包商名称,便于你找到最近的专家。该评估提供了一个数字,指示房屋的漏水程度,并指示房主进行更改,例如使用填缝剂密封窗户,通风管以及墙壁与地基接触的区域。除了降低能源成本外,这还可以防止污染物和湿气进入房屋。

另外,专家还建议查看几年的能源账单,以衡量房屋的隔热状况。

对空间进行绝缘不一定很昂贵,范围在2,000美元至5,000美元之间。从历史上看,大多数添加隔热材料的房主都选择泡沫或矿棉,但是现在许多建筑法规要求使用更紧密的围护结构,因此该行业正越来越多使用吹入的岩棉、玻璃纤维和纤维素。

防止昆虫和啮齿动物进入的另一种方法是使用惰性农药,例如硼酸。

3.保持稳定的地基。地基上的裂缝需要立即引起注意,以防止其扩散并引起更严重的问题。裂缝的产生有多种原因,从气候波动到房龄的增长,再到向房屋倾斜的土地。房主应该聘请结构工程师进行评估,并帮助房主制定解决方案,例如改善地下室和地基的防水,或安装污水泵和备用电池系统以清除将来可能产生的积水。地下室潮湿的迹象很大程度上是墙壁上的污渍或潮湿斑迹,通常它们还会产生异味。

4. 检查屋顶。除非是屋顶简单缺少一些带状瓦,否则房屋的最上层如果陈旧或损坏严重,将成为昂贵的维修成本。买方应详细询问卖方的屋顶年龄及其建造方式。最好的带状屋顶在其下方也要有很好的铺垫和装饰衬里。

在购买房屋前,还应检查防水板、水管管道、烟囱和天窗,因为雨水,动物和碎屑会进入开口处。金属屋顶的使用寿命将更长(50至100年,而瓦式屋顶为30年),但其成本可能高出四倍。每年进行一次屋顶检查以检查风暴的破坏是相当必要的。 专家还建议房主经常性进行自己的目测检查,注意屋顶的变色以及缺少带状瓦片的情况。

5. 更新照明。旧的白炽灯泡会增加能源成本,并且使用寿命短。 LED是一种简便,价格合理的升级,需要的更换次数更少,效率更高。专家建议选择测量范围为2,600至3,000 K(开尔文)的LED,它会产生暖色,类似于60瓦的白炽灯。由于LED灯泡有多种阴影,最好先尝试一下效果后再购买整个房屋的LED灯。专家建议避免使用紧凑型荧光灯,因为荧光灯需要一些时间才能预热并且可能太亮。

6. 添加空调。由于美国的大部分地区出现极端高温天气,许多新房主可能会发现风扇的力量仍不足以尽快为房屋降温。窗户空调设备可以帮助缓解高温,但不能有效地为房屋降温,而且外观上的吸引力也较小。优质的空调系统将为再次出售房屋提供良好的投资回报。

专家建议采用分体式系统来降低能源成本,因为每个房间都可以单独控制。但是,这些成本比一个中央系统要高,有时甚至高出50%,尽管它们可以帮助节省时间。一些公司建议添加紫外线系统,以防止霉菌,细菌和病毒被传播,自疫情以来许多房主已经开始这样做。

7. 为断电做好全方位准备。许多专家认为,停电在美国的一些地区仍将是一个问题。发电机是明智的投资,尤其是在停电时间更长、更频繁的情况下。 如果房主投资太阳能电池备用系统,他们仍然可以从联邦的太阳能抵税项目中受益。

可以将连接到太阳能电池阵列的备用电池连接到单个电路,以延长电池寿命。平均而言,费用可能在25,000美元到40,000美元之间。柴油发电机组的成本较低,但对环境的友好程度也较低,一个3,000平方英尺的房屋的柴油发电机系统的价格在18,000至22,000美元之间,而为厨房电器和一些照明设备供电的较小机组的柴油发电机系统的成本在5,000至8,000美元之间。除了成本外,它还能工作更长的时间,而无需像太阳能系统那样充电。

8. 保持原木元素。原木通过壁板、地板、栏杆、甲板等为住宅增添了魅力。但原木这也特别需要定期维护。木板(甚至是新木板)可能会由于天气和昆虫而腐烂。原木难以维护的另外一个重要原因是是当今使用的木材类型。一个世纪以前,树木的中心被用作木板,这使它们比今天用整棵树及其纸浆制成的木板更结实。目前用整棵树的方式这意味着木材携带更多的水分,因此腐烂得更快。专家建议加压清洗房屋以去除霉菌,或者使用优质油漆将木材密封好。

9. 记住树木保养。树木是一个房产美丽的加分,夏天时遮荫,冬天时风景如画的冰雪覆盖着树枝。然而,在护理方面,房主不应忽视它们。暴风雨期间大树木可能会倒下,昆虫会在木头上大吃大喝,蔓延的树根可能会堵塞下水道。新房主搬进来并定期修剪树枝时,应聘请树木学家检查其现场的树木。病木应及时清除以防病情扩散。

10. 各路元素汇集的烟囱。庄严的烟囱为房屋增添了雅致,相当于锦上添花。但是,如果不加以悉心保养,水分可能会与动物和其他杂物一起进入。顶盖会有所帮助,房屋检查会暴露出砂浆粉碎、冒水、烟道内衬和烟道本身存在问题。保持所有零件的形状还可以改善房屋的空气质量,并在使用壁炉时使烟雾更自由地散发出去。如果烟囱已严重老化,购房者将不得不决定是将其降到屋顶水平还是用带状瓦片将其覆盖或进行大维修。另一方面,成本可能相差很大。房屋是否位于历史悠久的街区,并且必须根据市政法规保留外部零件,都应纳入考虑。

LongWise美国长智地产集团,覆盖加州、佛州和德州,拥有最优秀负责的经纪人团队,最及时独到的行业投资分析,最专业细致的物业管理,无论您是置业投资,还是房屋托管,我们都是您最值得信赖的地产专家,详情请联系我们。

Longwise美国长智地产集团

Website: www.longwise.us
Email: Service@longwise.us
Phone: 1(714)-386-6577
地址:2691 Richter Ave, Ste 119, Irvine, CA 92606