给首次购房者的建议——不要超出自己的预算

在过去的几个月里,激烈的竞争和有限的待售房屋库存为房价带来了两位数的涨幅。这让许多买家,尤其是首次购房者望而却步,这迫使他们不得不最大限度地提高预算。

根据全国房地产经纪人协会®的数据显示,现有房屋的中位数价格在 8 月份达到了 356,700 美元,比一年前上涨了近 15%。

最近,更多的库存进入市场,但首次购房者仍然难以承受当今高昂的房价和拥有房屋的成本。

根据 NAR 的数据,首次购房者占 8 月份销售额的 29%——他们通常占房地产市场的 40% 左右。

一般而言,买家的财务状况通常良好。但是,特别是许多首次购房者必须密切关注自己的预算以负担房屋所有权。过度扩张自己可能会导致以后后悔和经济困难。根据今年早些时候 Bankrate 的一项民意调查,近三分之二(即 64%)的千禧一代(年龄在 25 至 40 岁之间)表示,他们至少对购买目前的房屋感到遗憾。最大的遗憾是维修、抵押和其他费用太高。13% 的人认为他们为自己的财产支付了过高的费用。

金融专家表示,为了让自己有充分准备,制定预算并考虑所有拥有房屋的成本是必不可少的。

根据 NAR 的数据,典型的首次购房者在购房时平均支付 7% 的首付。但是,对于符合条件的人,通过退伍军人事务部提供的一些贷款可能允许他们放贷少得多,例如 3% 或 3.5%,甚至 0%。

在计算首付后,首次购房者应考虑财产税、房主保险(平均每年约 1,000 美元,但可能会有很大差异)、协会费用、水电费和维护费用等费用。

据 NAR 称,8 月份约有 23% 的买家放弃了检查,但这可能导致意外的、昂贵的维修。“这对我来说是最大的预算破坏者,”马萨诸塞州多切斯特金融教育协会总裁兼首席执行官杰奎琳库珀告诉 CNBC。“这些是我们没有注意到的事情,我们没有经验来确定这是否是一件好事。”

买家需要准备的另一大费用是交易费用。其中包括评估、产权保险、信用报告、贷款发起费用等费用,以及首次购房者应该承担的更多费用。它们加起来可以达到房价的 2% 到 5%,并在收盘时到期。

 

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