第五届尔湾地产经纪人交流会:房产投资、反向贷款、房产建筑法规等主题探讨

第五季长智地产活动于2016年5月25日

在长智置业位于加州尔湾的总公司举办。

本次活动围绕以下四个主题展开

  • 近期热门的佛罗里达奥兰多地区度假屋投资
  • 我爱我家最新活动及平台新功能
  • 地产投资中的反向贷款介绍
  • 美国房产建筑业的相关法规介绍

本次活动特邀嘉宾

  • 刘永相,长智置业负责人;
  • 志海,我爱我家海外有家总经理;
  • Luke Tung,知名税务师和理财分析师;
  • Jefferson Choi,辛那建筑设计事务所的资深建筑师
活动详情

弗罗里达热门房产投资


活动开场,长智置业的刘总为大家分析了近期房产投资的趋势,特别是奥兰多地区的度假屋投资以房价低,回报率高而获得越来越多华人投资客的青睐。只要付不到10万美元的首付款就可以购置一套5-7房的度假屋。

佛罗里达州得天独厚的气候环境和丰富的旅游娱乐资源如全球最大迪士尼乐园和环球影城等,每年吸引游客数量占全美国第一位,从而使得奥兰多地区的度假屋租房市场日趋火热,而经纪人只要能带来买家也是可以获得几乎全部的佣金回报,所以这一投资是对于各方都有利益的高回报项目。

我爱我家最新活动和平台新功能


我爱我家海外有家的志海女士亲自为大家展示了近期我爱我家的最新活动和平台新功能。在场的参与者都兴致勃勃的拿起手机!作为国内数一数二的房产平台公司,我爱我家展示出了卓越的平台体验,为广大购房用户提供便捷可靠的购房途径!

地产投资中的反向贷款介绍


我们邀请到了知名税务师和理财分析师Luke Tung来介绍地产投资中的反向贷款(Reverse Mortgage) .

反向贷款:主要是针对老年的买家!如果不愿意一直费心去维护老旧的房屋,可以以房屋本身为抵押,向政府申请贷款。买家可以选择仍然居住原来的房屋,将房屋抵押后的贷款直接作为净收益,在其仍在世时可以使用。或者可以买入新的房屋,买家只需要付新房子的首付款,而旧房子的售出价和新房子的首付款的差价可以作为买家的直接净收益。政府将在买家过时候根据房屋估值扣除债务后把剩余部分的价值给到买家的继承人。这样使得老人在世时就可以享用这笔财产,也为其免去了高额的遗产税。

反向抵押贷款的好处:不需要付月供,没有实效,可以拿到一笔净值贷款,而在房价低于贷款额时不需要担心,因为该产业已经获得FHA担保了。同时从地产经纪人的角度来看,可以同时为客人担任listing agent和selling agent 一举两得。

反向抵押贷款与普通抵押贷款区别:除了需要付地产税和保险外,不会因为其他债务被迫出售房子,买家将一直是屋主。无论是自己还是对继承人来讲都不会有新的债务。

反向贷款申请要求:抵押的是自住房;房屋符合FHA估价标准(上限$625,000);申请人年龄在62岁以上就可以了。

无论是对于早一代还是新一代的华人移民,在美国都将面临高额的遗产税,所以如何在生前做好资产分配和投资,向有关专业人士了解如何合理避税都是十分必要的。

美国房产建筑业的相关法规介绍


最后一个主题是关于建筑业的相关法规的介绍。经纪人常常面临客人提出关于房屋重建、改建、景观布置等方面的问题,这也是作为一个地产经纪人必须要了解的一个领域。长智置业特别邀请了辛那建筑设计事务所的资深建筑师Jefferson Choi来为大家介绍美国,特别是加州地区关于房屋建筑方面常见的规范和条例,让我们可以更细致了解美国在此方面的要求,帮助客户更准确有效的进行决策。

本次活动的精彩讲座让每一个与会者都听的聚精会神,我们感到很高兴这样的公益活动吸引越来越多的业内人士,也产生了更大的影响力。

我们将在每个月最后一个周三都会组织经纪人交流活动,帮助地产从业者更多了解最新信息和提升自身的能力。
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