如何成为美国房地产经纪人

为了保证房地产行业的健康发展,美国建立了严格的职业牌照管理制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人都要取得房地产执照(license)后才能从事经营活动。在美国,申请取得房地产经纪执照要符合一定的条件,其中包括年龄、品行、学历、考试成绩等方面的要求,不同的州的条件也不尽相同,本文章只涉及在加州如何成为房地产经纪人。

❖ NO.1 对申请人的基本要求 ❖

1. 年龄在18岁以上。
2. 美国加州居民, 如果不是加州居民,需要填州外居民申请表。
3. 申请必须诚实,不得欺骗,无犯罪。
4,满足教育要求,就是要完成三门课程,三门课中的Real Estate Principle 和 real estate practice 是必须的,另外一门可以在地产局认可的很多科目中选取,一般会选择real estate finance。
这三门课的学习需要在加州地产局授权的学校或者社区大学完成。

Longwise美国长智置业为加州地产局授权的培训经纪人的学校,常年招生。由专业资深经纪、多年实战背景、行业口碑最好的讲师授课。讲课通俗易懂,内容针对性强,考试通过率高,并由浅及深传授行业实战经验。
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每科结业时间需要18天,所以3科要全部结业的话最短也需要54天。完成课时要求之后需要参加学校的考试,通过考试之后,由学校发放三门课的结业证书。
满足以上四点要求之后,才能申请参加地产局的执照考试。

❖ NO.2 向地产局申请执照考试需要提交的材料 ❖

1,申请表 Salesperson Exam/License Application (RE 435),表格下载:http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re435.pdf

2,申请费,applicable fee,一般使用支票付费,详细的费用请查看:http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re206.pdf
如使用信用卡请查看:
http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re909.pdf

3,教育证明, Education Requirements, 即三门课程的结业证书。

4,背景调查, Applicants must also be fingerprinted using a Live Scan Service Request Form (RE 237)。即到政府授权的地点打指纹。相关表格下载:http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re237.pdf

5. 合法身份证明,比如驾照、护照复印件等。
更详细的考试申请材料要求及表格下载:http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re435.pdf

材料准备好, 复印留底后邮寄到 以下地址:
Bureau of Real Estate
P.O. Box 137001 Sacramento, CA 95813-7000

友情提示:可选择有授权做live scan service 的邮局, 这样打完指纹就顺便将材料都寄出去,节省时间。

❖ NO.3 申请材料寄出之后 ❖

如果地产局需要你提交更多材料, 你会收到补件通知。要加快这个进程, 最好经常查看eLicensing online syste,如果在网上发现任何地产局要求更多材料的提示, 打电话给地产局问情况, 及早采取行动, 节省报名时间。
一切顺利的话, 你会收到考试通知, 考试通知上会告知如何预约考试。你可以自己约离自己最近最方便的考场和时间,也可以在申请表上让地产局来给你定。一般都会选择自己来定,这样自由度会很大。考试时候是在现场用电脑考试,全英文考题,均为四选一的选择题,电脑会随机抽取150道,需要在三个小时内完成。最好尽早预约考试时间,给自己充足的时间来安排。

❖ NO.4 到现场考试 ❖

到现场考试之前,请务必留意政府发给你的考试须知,里面会详细告知如何停车,考场纪律等,要提前做好准备,这样考试当天就不会慌乱。不要迟到,虽然迟到还是会让进去考试,但留给自己的考试时间就不充足了。
考题的考点覆盖比例:
property ownership and land use controls and regulations: 15%
laws of agency and fiduciary duties 17%
property valuation and financia l analysis 14%
financing 9%
transfer of property 8%
practice of real estate and mandated disclosures 25%
conracts 12%
考生需要答对70%以上的考题才能通过考试。考试结束后,现场马上就会知道是否通过,如果没有通过,考官会给到考生一个成绩单,告知实际的考分,并告知如何预约下一次考试。如果通过,考官也会给到考生一个恭喜通过的文件,但上面不再通知实际的考分,会告知执照会在多久时间内寄给你,这个时候,高兴的回家等待就好。

❖ NO.5 拿到执照以后 ❖

拿到执照以后,经纪人需要挂靠在一家broker公司,在broker 的指导和监督下才可以正式开始工作。这时候选择一家专业和适合自己的的broker公司非常重要。
Longwise美国长智置业,是一家专业的房地产经纪公司,总部位于加州尔湾,并在中国北京设立有办事处,旗下有众多行业金牌经纪人,尤其擅长加州及佛州房地产市场的置业、投资及物业托管。公司为经纪人提供专业全面的地产行业培训,尤其重视对新手经纪人的培养,并提供极具竞争力的佣金提成办法。除此之外,公司的长智VIP俱乐部、长智社区小助手、长智商城等综合特色服务,全力配合经纪人一起为客人提供全面的生活帮助。

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