买家仍须“眼疾手快”

现如今,购房者仍没有太多时间来决定他们是否想要买某个房子。 房子仍旧是一上市,就被一抢而空。 根据全国房地产经纪人协会新发布的 2021 年买家和卖家概况,2020 年 7 月至 2021 年 6 月之间,在签订合同前仅一周的房屋销售量处于中位数。这标志着自1989年以来的NAR数据的历史新低。

NAR 负责人口统计和行为洞察的副总裁杰西卡·劳茨 (Jessica Lautz) 告诉《华尔街日报》:“在这种情况下,没有时间计划圣诞树的位置和沙发的尺寸。” “你真的很快就得做出个决定。” 

购房者 Anshul 和 Angharad Bhardwaj 告诉《华尔街日报》,自 2020 年 9 月在盐湖城开始寻找房屋以来,他们提出了 20 多个不成功的房屋报价。他们在一小时内提出房屋报价后,终于在 2 月成功获得了参观的机会,即使他们仍然被告知该房屋已经签订了合同。 他们提交了备用报价,并在最初报价失败后以 780,000 美元的价格购买了这栋房子。 虚拟展示工具正在帮助买家更快地参观房屋。 根据 NAR 的报告,43% 的买家发现虚拟参观在过去一年中特别有用。 为了使他们的报价更具竞争力,一些买家继续放弃评估和房屋检查。 根据 REALTORS® 9 月份信心指数调查,21% 的买家在 9 月份放弃了房屋检查,23% 的买家放弃了房屋评估。

由于竞争如此激烈,买家要支付全价或更高的价格。中位数销售价格达到了6月份的完整报价,是 NAR 数据中的最高记录。根据 NAR 的数据,销售价格中位数为305,000美元,比一年前的272,500美元有所增加。

根据全国房屋建筑商协会的一项调查,在第三季度,66% 的活跃购房者表示,他们花了三个月或更长时间寻找房屋但没有成功。 45% 的潜在买家表示,他们的出价一直高于买家的其他报价。

根据典型的季节性模式,最近的一些住房报告显示,许多市场出现降温期的迹象。但房地产专业人士表示,数量有限的待售房屋需求仍然很高,买家仍然没有太多时间考虑房屋或等待提交报价。佛罗里达州奥兰多市的房地产专业人士哈罗德·托雷斯 (Harold Torres) 对《华尔街日报》表示,如果将市场冷却纳入考虑,房子“不过是从在市场上挂出3天延长到了持续挂出 7 天,仅此区别而已。”对于购房者来说,“谈判和任何类型的回旋余地都还没有真正存在。”

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