不来美国如何在美国投资买房?

很多计划投资美国房产的朋友经常关心,在购房的过程中什么时候需要来美国呢?实际上,在整个投资购房过程中,投资人都可以不来美国,我们可以全程帮投资人搞定!当然,我们不建议这么做,毕竟房子是一笔不小的投资,我们还是建议多来美国实地看一下,实在太忙的话,也最好在选房阶段能够来到现场。下面就详细地介绍一下,如果不来美国的话,每个阶段需要做些什么。

1第一阶段是开美国的银行账户和汇款。

在美国投资房产和购买人寿保险都需要有美国的银行账户。这个阶段很多人都有个误解,以为开美国的银行账户,就必须要来美国,实际上不是必须的。我们和几个美国银行都有长期的合作关系,可以帮助投资人不来美国就可以开设美国的银行账户。当然,投资人不用担心自己的资金安全,美国的银行有严格的管理机制保证投资人的资金安全。

2第二阶段是看房和选房。

这个阶段我们建议最好能够来到美国实地考察一下,因为来到现场后不仅可以更深入地了解房产,更可以亲身感受当地产业、城市、教育等总体的社会环境,对我们的专业、周到的服务也会更有体会。

当然,如果不来美国的话,我们也可以通过视频、图片等各种现代的通讯手段帮助客户选择满意的房产。实际上,我们已经帮助很多客户选购了房产,并且后续进行了出租和管理,而直到现在我们还没有和客户见过面,而即使没有见过面的客户也会帮我们介绍朋友来投资。

如果购买新房的话,一般只要比较少的押金,比如总房价的5%左右,就可以选房了。美国和中国不一样的地方在于,新房只有在交房的时候才需要付全款。而新房从预订到交房常常有几个月甚至一年的时间。定下房产,相当于锁定当时的市场价格,后续有足够的时间空间可以逐步资金到位。

而如果购买二手房的话,则需要首付的资金到位,比如房屋总价的35%~40%左右到位后才可以选择房产。如果首付没有到位的话,二手房卖家一般不太会考虑接受offer。

3第三阶段是选定房屋。

对于二手房中的提交offer 等细节都可以通过电子签远程搞定。开 escow 以后,一般来美国选房的投资人应该还在美国,可以现场签字;对于后续的流程,如投资人不能在美国的话,可以在美国进行公证委托在美国的亲友负责后续的签字。这个公正比较简单。如果选房时投资人就没有来美国的话,可以在国内到美国领事馆进行公证,这个流程其实也不难,主要是需要去美国领事馆办理。

4第四阶段是申请贷款。

选定房屋后需要申请贷款的话,即使投资人不在美国,贷款申请文件基本上可以通过电子签搞定或者打印后扫描,但在贷款批注放款的时候,实际上也就是交房的时候,或者投资人来现场签字,或者通过上述做的公证文件,由美国的亲友带未签字。

我们和多家银行由良好的合,会根据每个客户的特点选择最合适的银行。对于外国人贷款,一般来说需要35%~40%左右的首付款(down payment),不同的贷款机构利率也会有所差别,相同的贷款机构在不同时期也是会有差别。

5第五阶段也就是后续的出租和管理。

出租管理的文件基本上也可以通过电子签字,因此在这个阶段不需要投资人本人来美国。

总结一下,如果有公证委托,即使申请贷款的投资,也可以全程不来美国。而如果能来美国选房的话,公证委托可以在美国做;如果没有来美国选房的话,公证委托需要到当地的美国领事馆去做。另外,公证委托是必须在选定房屋后,对于二手房是必须卖家接受 offer 以后,因为委托书上必须有明确的房产信息

(文章改编整理自网络,版权归原作者所有)

LongWise美国长智置业,最有经验的经纪人团队,最了解美国房产,不仅可以帮您买到性价比最好的投资房,并且可以一站式为您的房子进行长、短租,详情请联系我们。

Longwise美国长智置业

Website: www.longwise.us
Email: Service@longwise.us
Phone: 01(714)386-6577
微信人工客服号:longwiseus
地址:9 Corporate Park, Ste 130, Irvine, CA 92606

公众号ID:longwise-us
了解更多美国置业及生活资讯,欢迎关注美国长智置业官方微信平台