60岁以上融资福利——反向抵押贷款

越来越多的购房者正在使用反向抵押贷款来购买他们的下一个家。一项新研究发现,接受调查的 170 名新购房者中有四分之一不会在不使用反向抵押贷款融资的情况下购买新房。

“这是非常重要的见解,尤其是当您考虑到越来越多的婴儿潮一代正在搬入更大的房屋而不是缩小房屋时,”进行这项研究的 Reverse Mortgage Funding LLC 的全国销售负责人 Rob Cooper 说。“我们的研究发现,在推荐反向抵押贷款用于购买融资方面,还有很大的改进空间,因为大多数人甚至不知道这种选择——或者没有充分了解它。”

大多数使用反向抵押贷款购买新房的借款人表示,他们因此才能够购买更昂贵的房屋或位于更理想地点的房产。

反向抵押贷款适用于 60 岁或 60 岁以上的借款人。他们购买的房屋必须是他们的主要住所。买家还必须参加强制性贷款咨询才能使用这些贷款类型。使用反向抵押贷款存在风险,借款人希望确保他们在取出抵押贷款之前了解所有细微差别和风险。

 

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北卡罗来纳的投资价值——领跑全美

北卡罗来纳州是美国东南部大西洋沿岸的一个州,属于美国独立最初的13个州之一。北接弗吉尼亚州,东滨大西洋,南接南卡罗来纳州和佐治亚州,西邻田纳西州。人口目前已经超过一千万人,是美国人口自然增长和净流入较高的一个州。首府罗利(Raleigh),最大的城市为夏洛特(Charlotte)。全州的气候温和,属于亚热带,每年四季分明,适合居住。州西部是大量森林和国家公园,东部是大西洋海岸,包括一系列半岛和群岛。

北卡罗来纳州也是美国科技创新的重镇,包括杜克大学、北卡罗来纳大学、北卡罗来纳州立大学等几十家院校组成的科技三角区“Triangle”从五十年代开始发展,目前已经成为美国东部的一大科技中心。既有包括IBM等在内的大量传统大型科技企业,也有大量新兴的生物制药公司位于三角区内。

莱特兄弟发明飞机,并实现人类的首次飞行就是在北卡罗来纳州。州内的经济主要是飞机和汽车配件制造业、纺织业、金融业以及医疗包括生物科技行业。美国最大的银行之一美国银行总部位于夏洛特,富国银行的东部运营中心也位于夏洛特。实际上,由于大量商业银行的运营业务在夏洛特,城市的金融业总就业人口在美国仅次于纽约,位居第二。

对于为体育而疯狂的美国男女老少,北卡罗来纳州的夏洛特是个极为吸引他们的城市。这里拥有美式橄榄球NFL联赛的卡罗莱纳黑豹队、美国职业篮球联赛NBA的夏洛特黄蜂队以及美国国家冰球联盟NHL的卡罗莱纳飓风队。夏洛特还是美国国家水上运动中心所在地,美国全国赛车联赛NASCAR的总部以及赛场。

每年,罗利和夏洛特两地都有从纽约,芝加哥,加利福尼亚州等净流入北卡的居民。年轻人搬过来的主要原因是工作机会,以及低廉的房价和其他各项成本。老年人群则一部分是退休后主动搬过来,喜欢这里的低成本和温暖气候;另一部分则是跟随子女而来。

值得关注的是,作为美国中部州,北卡罗来纳州一直属于生活成本较低的区域。这里的房产市场非常成熟,十大建商中包括了注明的D.R. Horton、Lennar Corp、Pulte Group和奢华的Toll Brother等等高端楼盘,但是整体的房产购置价格却相对处于低位。其中,夏洛特的房地产价格在北卡罗来纳州属于相对较高的,但是均价也只有纽约的1/3左右。因此而言,北卡罗来纳州的房地产市场价格总体而言大幅低于纽约、加利福尼亚等美国的“一线房地产”地区,有很多的投资机会。

长智地产在北卡罗来纳州的房产投资以及代为管理出租的高收益模式,已经获得了非常好的口碑,详情欢迎咨询。

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”越买越有钱“的1031房产置换

在2021年火热的美国房市中,不少人选择将投资房产作为积累财富和抵御通膨的最佳理财方式,有一部分人更是使用1031房产置换,“越买越有钱”。今天我们就来聊一聊1031的相关信息!

“1031房产置换”的定义

“1031房产置换”(Section 1031 Exchange),也称作“同类财产交换法”,主要指在满足“1031房产置换”条款的前提下,如果投资人在限定时间内完成非自住的投资房的卖出和买入,那么投资人出售原有财产”的收益无需在当年交税,而是延迟到出售交换性购入的“同类财产”时才交税。

适用于“1031房产置换”的房产

1031可以跨州交换,但是不能置换跨国物业。用于交换的新旧房产仅限于美国境内

并非所有房产都适用于“1031房产置换”,新旧物业必须都被持有且用于贸易业务或投资。用于个人用途的财产,如主要住宅、第二家庭和度假屋,不符合类似的交换处理。

这两个房产的属性必须足够相似,才能符合“同类财产”的要求。而“同类”的定义十分宽泛,只要是赚取租金计入利息的物业即可,也就是商用的Real Estate Property都可以,比如,出租公寓可以换工厂仓库,也可以换办公写字楼,但是出租屋不能交换自住屋。

使用“1031房产置换”的好处

一. “1031房产置换”是国税局允许纳税人合法避税的一种税务策略,最大好处就是延迟交税。

虽然只能用来延税而不是免税,但是在遵守相关规定的情况下,投资者可以重复这一过程,从而达到无限期避税的目的。如果投资者持有物业直至去世,实际上等同于从未支付过资本利得税。另外,从通货膨胀的角度看,“延迟交税”也是一种变相得利。

二. “1031房产置换”政策还有另一项益处,即投资者的继承人在为其所继承的房产纳税时,可享受递增基数待遇。

虽然对投资者而言,其房产的税基将降低(例如沿用旧房产的税基),但当投资者死亡后,其继承人获得的房产将以过让至继承人之日的公允市场价值计价。出售继承所得的房产时,继承人需为继承之日房产的公允市场价值与销售价之间的差额缴纳资本收益税。

“1031”需要注意的两个时间点

一. “确认期”(Identification Period),在第一项交易转让日后的45天内,投资人必须以书面形式选定第二项交易所需要的房地产,并递交给第二项交易的另一方或者第三方中介机构。

二.  “交换期”(Exchange Period),即在老物业出售后的180天内完成新物业的交易(Close escrow)。

若是在年终做1031房产置换,此时从老物业交易结束到第二年报税截止日期4月15之间没有180天,这个时候则可以向税务局申请延期报税。

“1031房产置换”三原则

一. 三个房地产原则:如果投资人选定要买的房子没有超过三个,那么要买的新房子的总市值不受限制;

二. 200%原则:如果投资人选定要买的房子超过三个(想买多少套房子都可以),那么,这三个要买的房子总市值不得超过所出售房子市值的200%;

三. 95%原则:在“200%原则”的基础上,如果所选定要买的所有房子的总市值超过了所出售物业市值的200%,那么,投资人需要close 95%以上你identify的房产。这样对选定要买入的房产数量和总金额都没有限制了。这一条比较适合用现金买的朋友们。

小贴士:如果想要使用“1031房产置换”利益最大化,一定要购买比原有房产等值或价值更高的房产。

先卖再买 VS 先买再卖

使用1031房产置换条例,必须十分谨慎,最好是有这方面经验的会计师和地产经纪帮助。

“1031房产置换”可分为“先卖再买” (Forward Exchange)和“先买再卖” (Reverse Exchange)。

一. 先卖再买

指先出售“原有财产”,再购入新的“同类财产”。

优势:

减轻购房压力,不需要提前准备大笔购房资金;

等房价上涨再出售以获取最大收益。

劣势:

根据“1031房产置换”的时间限制,选择“先卖再买”的投资人必须在45天内选定“同类财产”,并在180天内或者报税截止日期的两个日期中最早的日期前购入新的物业。因此,投资人可能由于时间限制无法以理想价格购入满意的“同类财产”。

二. 先买再卖

指先购入新的“同类财产”,再出售“原有财产”。

由于税法规定,投资人不可以同时拥有用于“1031房产置换”的新旧物业,因此,投资人通常需要联系一家第三方中介公司(Qualified Intermediary)。该类公司会针对“1031房产置换”成立一个LLC公司(Exchange Accommodation Titleholder,简称EAT),代替投资人暂时持有物业的所有权。

与“先卖再买”相比,“先买再卖”对于购入“同类财产”的时间没有限制,因此,只要有充足的购房资金,投资人可以等到一个满意的“同类财产”出现时再考虑是否进行“1031房产置换”。

在现行的税法下,拜登政府限制“1031房产置换”的递延所得的上限为50万美元所以50万美元的收益可以暂时不用缴税。如果您感兴趣了解,可以找我们的房产经纪人咨询详情。

 

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疫情期间搬迁中的投资机会

自新冠病毒(Covid-19)以来,美国人一直在搬迁,但在此之前,搬迁也一直在进行着。那么,这些搬迁的人主要去哪儿了?许多美国人已经搬到气候温暖的地方:根据 LendingTree 的一项新研究,拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州杰克逊维尔是最近搬进来的房主比例最大的都市区。

另一方面,洛杉矶、加利福尼亚州圣何塞和匹兹堡等大都市在过去几年中搬迁的房主数量最少。

LendingTree 分析了人口普查局 50 个最大都市区的数据,以确定在 2017 年或之后搬迁的房主比例最大。研究人员还研究了房主在自己家中居住的时间以及当地房价的增长情况。

查看下面的研究细分,了解有多少房主搬入或搬出您所在的都市区。

搬迁流动的房主所占比例最大的城市房价上涨速度也快于那些业主更有可能留在原地更长时间的城市的房价涨幅。随着对全美搬迁趋势的把握,新的投资机会以及区域也将越来越清晰地呈现。

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租售市场分化💥最新购房情绪指数

根据房利美的购房情绪指数,77% 的消费者表示现在是出售房屋的好时机,这是一项针对 1,000 名成年人对房地产市场看法的调查。

他们有充足的理由感到如此乐观:根据全美房地产经纪人协会®的数据, 5 月份成屋销售价格创下历史新高,与去年同期相比上涨了近 24%(350,300 美元)。更高的房价已转化为更多的房屋卖家权益。根据 CoreLogic 的一份报告,在 2021 年第一季度,普通房主的资产在过去一年中增长了近20%,收益约为 33,400 美元。

与此同时,购房者对房地产市场的感觉并不好。房利美报告称,64% 的消费者表示现在不适合买房,高于上个月的 56%——这也是创纪录的高位。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan) 在谈到最新的消费者信心指数读数时表示,“买卖成分继续出现分歧”。“消费者还继续将高房价作为他们对购房和房屋销售状况持续存在重大分歧的主要原因。”

邓肯补充说,计划在未来几年内购买房屋的租房者的购房情绪下降幅度最大。邓肯说:“与其他已经建立房屋所有权的消费者情绪相比,负担能力问题对那些渴望成为首次购房者的人的影响可能更大。”

邓肯指出,尽管人们对购房持悲观态度,但“我们预计住房需求将在今年余下时间保持较高水平。” “抵押贷款利率与历史低点相距不远,与去年同期相比,消费者对他们的家庭收入和工作状况表现出更大的信心,当时疫情已经关闭了大部分经济。”

以下是房利美购房信心指数的更多亮点:

  • 77% 的消费者表示现在是销售的好时机,高于上个月的 67%。15% 的受访者表示现在不是出售的好时机。
  • 64% 的消费者表示现在不适合买房,高于上个月的 56%。32% 的受访者表示现在是买房的好时机。
  • 48% 的受访者表示,他们预计未来 12 个月房价将上涨,高于上个月的 47%。
  • 57% 的受访者预计未来 12 个月抵押贷款利率会上升,高于上个月的 49%。30% 的人预计抵押贷款利率将保持不变,6% 的人预计利率会下降。
  • 88% 的消费者表示他们并不担心在未来 12 个月内失去工作,略高于上个月的 87%。
  • 27% 的受访者表示,他们的家庭收入明显高于 12 个月前,低于上个月的 29%。56% 的受访者表示他们的家庭收入与去年大致相同,而 13% 的受访者表示他们的家庭收入明显较低。

随着市场上卖房者预期房价仍将持续上升,而购房者对经济状况的不乐观导致其搁置了首次购房的计划,租售市场将呈现更加明显的分歧走势。在搬迁流动的大趋势下,投资房的租金收益仍然是不错的投资选项。

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财富的聚集地-迈阿密房产投资

迈阿密(Miami)位于佛罗里达半岛比斯坎湾(Biscayne Bay),是南佛罗里达州都市圈中最大的城市。迈阿密是一个多元文化的熔炉,被称为“美洲的首都”,是美国人口最稠密的城市之一。全市45万常住人口中超过一半是西班牙裔,受庞大的拉丁美洲族裔和加勒比海岛国移民的巨大影响,南北美洲、中美洲及加勒比海地区的文化、语言在此融合,迈阿密西班牙语与英语并用,是多元文化的熔炉。

迈阿密面朝大海,背靠国家公园,更是一个空气中都弥漫着热情和休闲的城市。阳光、沙滩、比基尼,鲜肉帅哥和美女,这是一般人对迈阿密的印象;NBA球迷提到迈阿密肯定会想到热火队;美剧迷则会滔滔不绝大热的《CSI犯罪现场》;连贝克汉姆都在迈阿密组建球队,吸引豪门俱乐部球员加入。根据2015年美国国税局的分析,迈阿密渔人岛上的居民的平均收入高达250万美元(全美第一)。

相比于“度假天堂”的名号,迈阿密的经济地位更是不容小觑,在光鲜的四季阳光下,迈阿密当之无愧地坐上了美国“第二大金融中心”的金交椅,被誉为“美国南部华尔街”。因其优越的美洲门户的地理位置,迈阿密是拉美财富的聚集地,也是拉美富豪们进入美国的第一站。迈阿密繁荣的金融区吸引着世界各地的金融机构,目前有超过60家国际银行与近100家投资公司,同时也入驻着知名的能源、科技、航空巨头。

关于迈阿密的一些数据:

度假天堂:每年迈阿密有2120万人是国际旅客,租屋与酒店需求旺盛,是退休养老的重镇;

增长:人口每年增长15.2%,收入每年增长4.4%-5.5%; 房价6年增长一倍;

投资回报率21.9%,全美第4,全球第11;

税收优惠:不征收个人所得税州税和遗产税;

教育之都:全市共有392所公立学校,除了公立教育之外,迈阿密及周边地区还拥有23所优秀的私立学校,满足所有年龄段的学生的需求。

迈阿密房地产与全球其他城市的房产相比,价格偏低。迈阿密的房价是香港、纽约、巴黎、罗马、洛杉矶等城市的一个零头。 标普/凯斯·席勒房价指数显示,迈阿密的房产市场整体的恢复速度稳定,处于稳定较高速的增长阶段,增速高于全国的平均水平,是具有巨大潜力的市场。

迈阿密房产主要分布在两个城区,一个是迈阿密市(The City of Miami),另一个则是迈阿密海滩(Miami Beach)。迈阿密市位于迈阿密河的北边,是迈阿密的传统的中央商务区(CBD),也是迈阿密历史的起源地。1896年7月28日,迈阿密市(The City of Miami)正式注册成为一座美国城市。

迈阿密海滩(Miami Beach)被称作“迈阿密大都会圈”或者称为“南佛州”,全称是City of Miami Beach,和迈阿密市是不一样的两座城市。迈阿密海滩成立于1915年3月26日,略晚于迈阿密市。

本期倾情推荐的是美国两大房地产建筑商Lennar和Toll Brother在迈阿密市内推出的精品房型,位置便利,投资自住皆优:

Lennar——Corsica: Brion Collection(距迈阿密行政机场车程18分钟)

Argento

价格:$375,990

面积:1732Sq. Ft.

楼层1 卧室3卫浴3车库2

Lennar——Galiano Pointe: Beacon Collection (距迈阿密行政机场车程10分钟)

Centuri

价格:$343,990

面积:1827Sq. Ft.

楼层1 卧室3卫浴3车库2

 

Toll brother——Sandpiper Pointe (Coquina)

价格:$399,995

面积:1833Sq. Ft.

楼层2 卧室3卫浴2.5车库1

Toll brother——Royal palm polo (Ternbridge II)

价格:$1,486,995

面积:4677Sq. Ft.

楼层2 卧室5-7卫浴5-6车库3-4

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房产投资新热点—奥兰多Lake Nona医疗城

近年来,医疗养老成为奥兰多政府继旅游与高科技产业之后打出的又一张“大牌”。奥兰多东部的奥兰多诺娜湖(Lake Nona)是政府重点打造的”医学城市”-全美第二大医疗城!许多全球顶尖的医疗机构及生化技术均汇聚于此,例如Sanford-BurnhamMedical Research Institute、MD Anderson Cancer CenterOrlando 及中佛罗里达大学最近开办的医学院,另外还有众多儿童医院、美军医疗中心、中佛罗里达大学研究院等。

Lake Nona紧邻着奥兰多国际机场,总投资额超过30亿美金。全球最大迪士尼在奥兰多西侧的位置,遥相呼应地在奥兰多东部区域再造一个能与迪士尼比肩的经济体量,则非Lake Nona医疗城莫属。目前这里已经成为了奥兰多、甚至是全美国最热门的投资区域之一。

奥兰多医疗城Lake Nona对于其所在区域的影响力等同于1971年迪士尼带给奥兰多的影响力!

Lake Nona区域

380万平米英尺的多元发展区域,临近417收费高速,奥兰多东部的环城高速,距离奥兰多国际机场不到8英里,5平方英里内有超过8000名学生,商业中心旁是占地650英亩的医疗城,距离美网新主场2英里。

随着亚马逊选址Lake Nona地区,占地230万平方英尺,斥资1.324亿美金建造其新的仓储物流中心,Lake Nona的中心位置已经不言而喻。

Lake Nona地区的商业中心首期开发包括100万平米英尺的商店、餐饮、娱乐、办公和酒店设施,区域内有Marriot Courtyard和Residence Inn两家酒店。

本期向大家热荐美国的三大房屋开发商在Lake Nona地区推出的超高性价比房型,是投资的上佳选择。

Pulte Homes

Pulte Homes是美国四大房地产之一,也是美国建商中在住宅设计方面的领导者。Pulte Homes本次在Lake Nona区域推出了Isles of Lake Nona,且仅剩两套户型仍开放销售,其余已售罄。

Foxtail Interior Unit

价格:$308,990

面积:1652Sq. Ft.

楼层1 卧室3卫浴2.5车库2

Trailwood Interior

价格:$324,990

面积:1861Sq. Ft.

楼层1 卧室4卫浴3车库2

David Weekley Homes 

David Weekley Homes是全美最大的私人房屋建筑商,成立于1976年。他们开发的新房以空间规划舒适、装修美观且价格合理著称,每每推出的新房都会被抢售一空,市场口碑相当出色。在Lake Nona,他们定位了高中低各个价位的楼盘。其中Laureate Park at Lake Nona – Townhome Series是30万美金左右的高性价比楼盘,共有3种房型:

The Alandale

价格:$307,990

面积:1281Sq. Ft.

楼层2 主卧2卫浴2车库2

The Northridge

价格:$312,990

面积:1522Sq. Ft.

楼层2 主卧2卫浴2.5车库1

The Bellmire

价格:$312,990

面积:1523 Sq. Ft.

楼层2 主卧1.5卫浴2.5车库1

Beazer Homes

Beazer Homes是美国最大的独立屋开发公司之一,是美国一家多元化的房地产商,经营区域集中在美国西部、东部、东南部三大地区,共13个州。在Lake Nona地区,Beazer Homes推出了Gatherings of Lake Nona楼盘。

Aspen

价格:$295,990

面积:1368Sq. Ft.

楼层1 卧室2卫浴2车库1

Chestnut

价格:$345,990

面积:1549Sq. Ft.

楼层1 卧室2卫浴2车库1

奥兰多(Orlando)

位于美国佛罗里达州中部,往东1个多小时到大西洋,往西1个多小时到墨西哥湾,年均气温22.2摄氏度,全年阳光明媚气候温和,很少有飓风,故被称为“阳光之城”,是全球著名的宜居城市之一

奥兰多有“世界主题公园之都”的称号

总共有七座主题乐园,包括著名的迪士尼乐园、奥兰多环球影城、海洋世界主题公园等。

奥兰多是国际性的购物天堂

零售商铺共占地460万平方米,既有地区性购物中心,如佛罗里达购物中心(Florida Mall),亦有工厂和名牌折扣零售中心,如有两个奥特莱斯(Orlando Premium Outlets),顾客可在此享受到令人难以置信的折扣价格。

奥兰多是美国航天航空产业基地之一

这里的“肯尼迪太空中心”是美国航天飞机发射升空的基地之一,每当有航天飞机要发射升空前夕,必有数十万游客拥入此地,在发射基地附近露营,等待目睹发射的盛况。

奥兰多还被称为“佛罗里达硅谷”

高科技产业蓬勃发展,现已成为众多世界级公司区域总部所在地, 来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公。

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佛州炙手可热的新盘——坦帕Willow Square

佛罗里达州中,最受买家欢迎的两个城市是奥兰多(Orlando)和坦帕(Tampa)。而坦帕地区正在以让人震惊的发展速度,逐渐成为了美国房地产市场最受国际买家欢迎的房地产市场之一。

坦帕地理位置优越,一年四季都很少有飓风。作为一个海港城市,坦帕的港口贸易往来十分频繁,经济上的发展也很发达。在这里你可以看到很清澈的大海,渔业资源十分丰富,旅游业也相当发达,由兴盛的旅游业所带动的房地产租赁市场也就很火爆。

坦帕的房产备受青睐的主要原因包括价格亲民,性价比高,出租率高等,加上这里的人口密度不大,较低的房产税和0%的个人所得税,对无论是美国国内还是国外的投资者都具有相当的吸引力。更主要的是坦帕这里有着温暖的气候和优美的风景,是度假、养老和置业的上选之地。

很多人喜欢坦帕美丽清澈的海滩、坦帕的社会环境和娱乐休闲方式,但最重要的是,尤其对家里有孩子的家长而言,坦帕的教育水平相当高,美国的知名大学(坦帕大学、南佛罗里达大学)就坐落在那里,坦帕还拥有多家医学院(全美顶级排名的癌症中心Tampa Moffitt Cancer Center和排名全美前50的Tampa General Hospital医疗中心)、私立学院、18-19家专科学校、社区学校、中小学,这些相较佛罗里达州的其他地区的学校都具有明显的竞争优势。

本次为大家倾力推介的是美国四大房产开发商之一的Lennar在坦帕刚刚推出不久的新盘——Willow Square。

Willow Square是坦帕市内少有的优质联排社区。该社区配备成熟且品类齐全,开车5分钟即可到达全美著名的超市Costco和奥特莱斯。紧邻I-75州际高速公路和I-275高速直通商业区、机场和海滩。

该社区共有205套联排别墅开盘出售,包括155套小户型和50套大户型。与此同时社区配有独立门禁确保住户安全,设有多处客人停车位,且配有社区独立会所。

该社区的出租回报非常好,$23万起价的三房,长租价格$1800-$2000/月,$27万起价的四房,长租价格$2300-$2600/月, HOA费用: $181, 房产税1.36%。回报率8%,相当相当的高。所以开盘至今一直很紧俏,需要及时排队才能抢到房子。

上图为Willow Square的社区计划图,社区内交通简单道路宽敞,绿化和湿地占地率非常高。

Willow Square社区全部位于铁门看护的区域,安全、便利且规划成熟。小区有专供健身娱乐的步道、游泳池、休闲凉亭和便利的店铺和商圈,是您触手可及的理想安居之所。

 

Lennar公司是多次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司,内装璜全包 (Everything’s Included®) 住宅是他们最著名的特色之一,入住已经装修和布置的房子,让人放心且舒心。

Lennar在Willow Square规划了两类联排别墅(The Townhome和The Town Estates),总共七套不同的房型,让屋主有更多选择。

The Townhomes,推出Windsor,Glenmoor, Hampton三种房型


售价: $231,990 – $242,740

面积: 1,513 – 1,634 sq. ft.

The Town Estates,推出Capri,Palermo, Marisol, Verona四种房型


售价: $273,490 – $299,740

面积: 1,801 – 2,466 sq. ft.

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仅剩5套!低投入高回报——佛罗里达Tuscan Meadows社区

  • 地理位置

Tuscan Meadows社区位于达文波特,距I-4和US-27交叉路口仅数分钟路程。社区位置优越,周边商业配套完备,附近商业众多,出行十分便捷。各式餐饮,诊所医院, 24小时超市,购物中心,等等一应俱全,且均在方圆5英里范围之内。周末再也不用烦恼带孩子去哪玩耍了,驱车仅20分钟内即可到达奥兰多的主题公园,其中包括举世闻名的沃尔特迪斯尼乐园,30分钟内到达奥兰多环球影城和海洋世界。

 

  • 社区介绍

Tuscan Meadows社区计划建造独栋别墅196套,目前可售房源仅剩5套。HOA每月仅$80, 包含公共区域卫生,公共设施维护,社区会所及泳池的使用,公共场地的使用等。Tuscan Meadows社区房屋基价低,性价比高,在自住和投资都具有很大优势。房产税(property tax)为1.25%。

  • 学区

周边就近的两所学校分别是Citrus Ridge: A Civics Academy 和Ridge Community High School,包含从Pre K至12年级。

 

  • 户型介绍

社区适合长期出租或自住,总共有五种独栋别墅户型可供选择。

户型一:Denali

价格:$253,990 起

面积:1269Sqft

3房2卫,2个车位

 

户型二:Rainier

价格:$280,990 起

面积:1715 Sqft

3房2.5卫,2个车位

 

户型三: Yellowstone

价格:$295,990 起

面积:2168 Sqft

4房2.5卫,2个车位

 

  • 预计租金:

用于投资出租也是不错的选择,房屋基价低,配置升级可以让租金收入更可观。 

3房2卫$1800/月左右

4房2卫 $2000/月左右

  • 城市介绍

佛罗里达州达文波特(Davenport Florida)位于I-4州际公路附近的波尔克县(Polk County),距迪士尼和奥兰多仅27分钟路程。达文波特(Davenport)是7,000多个度假屋和别墅的所在地,这些度假屋和别墅可按酒店价格为游客和游客提供居家般的舒适。沃尔特迪斯尼乐园和环球影城周围的房屋爆炸性增长,给那些想要靠近景点旅游的人提供了吸引力。您可以找到购物,餐厅,景点,有趣的景点,酒店,度假村,只需数分钟之遥。

波尔克县东北部达文波特(Davenport)周围的区域曾经以马戏世界游乐园为中心。它于1987年重新开发为棒球场,并包括一个小型棒球联盟公园,该球场为堪萨斯城皇家队提供小型棒球联盟球队,为该地区赢得了“棒球城”的美称。游乐园于1990年倒闭。现在,棒球城的名称已不复存在,体育场周围的区域(于2005年拆除)被重新开发为波斯纳公园,户外购物中心。

与美国其他地区相比,达文波特的生活费用比美国平均水平低2.1%。现在是在达文波特购买的好时机。 在过去的12个月中,房屋增值率上升了9.1%。

 

达文波特的四季温度情况

 

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佛罗里达州Bellalago社区——湖滨生活 仅剩28套!!!

最后仅剩28套!度假养老的绝佳选择!

还记得“去度假”的感觉吗?想象一下,不必去任何地方,就在家门外。泰勒·莫里森(Taylor Morrison)的度假风格生活为您带来度假屋般的体验。一个充满可能性的世界就在你的家门口展开。有世界一流的健身中心,专职的生活主管,户外运动和健身中心,您只需坐下来享受水疗护理,或是在池畔喝杯鸡尾酒提提神。

 呼吸新鲜空气,垂钓也是不错的周末活动哦

 

 全新奢华的地中海风格房屋

社区介绍

 贝拉拉戈(Bellalago)是一个封闭式社区,坐落于奥兰多著名的托罗佩卡里加湖的海岸线。距离迪士尼乐园只有25分钟的路程, 距离奥兰多国际机场只有40分钟的车程,交通,生活与娱乐都非常便利。丰富的水上娱乐设施和高端社区设施使贝拉拉戈(Bellalago)成为这一带最高档和有吸引力的选择。总共16套户型,范围从1,768 至 4,830 平方英尺,最多可有7间卧室。可以让您挑选出最适合您的户型!

 拥有两座7,000英尺的俱乐部,Vialago俱乐部包括一个巨大的生活中心,多个水上运动中心,健身中心,水上乐园以及专为儿童设计的小型游乐场、网球场和篮球场。自然风光和自行车道蜿蜒遍布整个社区。

 生活和自然融为一体

 还可以进入贝拉拉戈姐妹社区贝拉拉戈岛的伊索(Isles)俱乐部。这个娱乐中心的特色是一个带有健身中心的会所,自由形式的游泳池,水疗中心,儿童互动水上乐园。

 

学区介绍

贝拉拉戈(Bellalago)社区拥有自己K-8特许学校,学校教育设施和教师资源可所谓是一流的,贝拉拉戈(Bellalago为每个孩子保证最先进,最优秀的学习环境。同时临近一所4900万美金建设的重点高中(9-12),雄厚的资金保障了学生拥有最优秀的教育资源。

 购物娱乐

贝拉拉戈(Bellalago)的购物村就在社区外。商店,饭店和银行,并设有Publix超市和药房等应有具有,生活安静且便利。

 

为什么不放慢脚步,您可以按照自己独特的步调建立健康生活方式。

 

户型推荐

户型一:Amelia

4间卧室,3.5间洗手间,3个车位

2,755平方英尺

$333,990起

 

 户型二:Aruba

3间卧室,2间洗手间,2个车库

1,768平方英尺

$273,990起

 

 

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